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【政府出招限呎後】納米樓雋薈首輪賣出不足30%

【Now財經台】政府公布賣地限呎後,首個推出的納米盤雋薈銷售反應冷淡,展望新一年,市場預期發展商將繼續密集式推盤,不過,在多項利淡因素未解決下,定價將以保守為主,亦有券商估計,樓價於2022年或最少跌7%。

政府出招限呎後,首個開售的全新樓盤,旺角納米盤雋薈成為新一年頭炮,項目單位面積劃一228平方呎以下,在剛過去的周末盡推全盤120個單位,最終售出不足30%。

雋薈首輪不設大手時段,每名買家最多可購入兩個單位,其中面積最細,152平方呎的C及D室,合共售出20個單位。

至於同日進行第2輪銷售的元朗THE YOHO HUB售出138伙,佔可供發售單位67%,項目至今累售逾400個單位,連同啟德維港1號、藍田KOKO HILLS等貨尾,今年首個周末的整體成交逾180宗。

市場預期,新一年最少有60個全新樓盤推出,涉及逾31000個單位,其中啟德區繼續成供應重鎮,包括THE HENLEYII及可望於首季推出的MONACO MARINE等。

港鐵公司(00066)方面,預期會推出日出康城11期及港島南岸3期等。

有分析認為,本港樓市仍未能擺脫各項利淡因素,發展商定價繼續以審慎為主,預期新一年樓價難有突破。

仲量聯行香港主席曾煥平指:「新變種病毒可能有第5波,我們看到整個市場其他隱憂、負面情況仍然存在,包括加息、內地收緊銀根,環球經濟不明朗,均會限制整體樓價升幅。」。

券商花旗則認為,樓市購買力已消耗得七七八八,加上移民潮,扭轉樓市多年以來供不應求的局面,而租金回報率則創歷史新低等,估計樓價今年最少跌7%。

二手樓市方面,單計十大屋苑,中原地產表示,過去兩日買賣跌至2宗,是12周最少。

美聯物業數據則顯示,十大屋苑中,有7個錄得零成交.

利嘉閣表示,市場憂慮爆發新一波疫情,加上受節日氣氛影響,樓市成交持續膠著,價位亦輕微回軟。