雅虎香港財經 
梁志堅：尚欠半成一成首期不宜置業
為遏制本港瘋狂樓價，金管局連番出招，收緊按揭成數，又調低二按供款與入息比率上限，地產建設商會執委會主
為遏制本港瘋狂樓價，金管局連番出招，收緊按揭成數，又調低二按供款與入息比率上限，地產建設商會執委會主
近期有屋苑會所營運續約加價逾四成成為話題，會所是私樓屋苑一大賣點，但管理費亦為業主帶來沒完沒了的壓力。假如屋苑改以商場方式，將設施斬件出租，又能否幫業主們減壓？
內媒引述市場消息稱，萬科(02202)與銀行就銀團貸款的抵押品達成初步協議，預計貸款提取金額不超過500億元人民幣。
機管局今日起、一連三天舉行機場職業博覽會，超過45間公司提供超過7500個職位空缺，包括地勤服務、機艙服務、飛機維修、航空貨運、機場保安、機場服務、行李處理、技術與建造服務、零售與餐飲等。 機管局行政總裁林天福在活動上致辭時說，香港機場正全面推進多個發展項目，擁有龐大的人才庫是成功落實這些項目的關鍵。機管局亦會繼續應用創新科技在機場各方面，以創造更多高價值就業機會，吸引更多年青人才加盟。 不同機場公司會在活動期間舉行超過15場就業講座，提供有關就業機會的資訊及職業生涯規劃的意見。參與公司亦有機會進行即場面試。
渣打香港與香港社會創投基金(SVhk)宣布，推出初步為期3年的(EmpowHER 2B)。由渣打香港牽頭向其企業客戶籌集資金，目標共同建立一個達100萬美元的資金池，協助本港女性提升技能，增加就業以至創業機會。目前已落實參與是次企劃的渣打香港企業客戶包括：雅仕維傳媒集團、嘉里物流聯網、建生化工、 利福國際集團社區發展基金、保利高集團，以及瑞安建業。 透過企業協作平台(business collective)、年度「創•女程」社區學員計劃(community fellowship)及議題創效傳訊(advocacy campaign)建構三重平台，讓商界和社區共創多元機會，協助正處於人生轉變階段的女性索造不同發展路徑，化夢想為行動，踏出關鍵的一步。渣打香港企業及投資銀行部主管許穗華表示，渣打香港作為發起人，除提供資金支持，也積極邀請企業客戶加入，務求凝聚商和力量，消除女性在個人、就業及創業上遇到的障礙，成為她們有力的同行者。渣打Futuremakers旨在幫助來自低收入社區的年輕人學習、自力謀生和成長。截至去年底，渣打Futuremakers透過在全球推行的多個青年發展計劃，已支援近150
里昂發表報告指，新秀麗(01910.HK)首季銷售額8.6億美元，經調整EBITDA為1.61億美元，均低於預期，亞洲地區銷售按年增長7.5%，低於該行估計雙位數增長，其中印度業務受壓，受累於具有挑戰的比較基數及競爭加劇。歐洲及北美地區大致持平。Tumi品牌只增長1.6%，遜於其他核心品牌表現。 管理層預期第二季銷售以固定匯率計增長6%至8%，該行估計歐洲業務有雙位數長，美國業務顯著改善，亞洲表現復常，印度將繼續是表現負面的地區，中國在4月則見店舖流量放緩。該行將其評級由「買入」下調至「跑贏大市」，目標價由36元下調至33元。(cy/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
里昂發表報告指，騰訊音樂(01698.HK)首季收入及盈利均勝預期，主要因為網上音樂服務增長較預期強，以及成本結構有利，推動盈利能力提升，估計利潤率擴充的趨勢將於未來幾季持續，目標價由48.9元上調至67.5元，反映預測市盈率20倍，三年經調整每股盈利複合年增長率為20%以上，並維持其「跑贏大市」評級，計及派息及回購，該股提供約2%回報率。 該行預期第二季其網上音樂收入按年增長28%至54億元人民幣，由付費用戶增長及平均消費增長所推動，將其今明兩年經調整純利預測分別提升5%及7%，反映利潤率較佳及具有穩定的執行能力。(cy/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
大華繼顯發表報告指出，騰訊(00700.HK)首季業績略低於該行預期，收入按年增長6.3%至1,595億元人民幣，符合市場預期。毛利率按年擴張7點子至52.6%，好過市場預期。非國際財務報告準則經營溢利恢復至586億元人民幣，非國際財務報告準則經營利潤率升至36.8%，高過該行預期。非國際財務報告準則盈利按年增長54.5%，高過市場預期17%，主要受惠於收入結構改善。 該行維持對騰訊「買入」評級，目標價由452元微升至454元。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
巿傳有大型銀行收緊非住宅按揭(工商物業及車位),中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年首季銀行因應資金成本持續高企而逐步開展按揭貸款上之調整,較主要集中削減按揭回贈優惠以減省成本,另一方面,個別銀行對於一些信貸風險相對高一些的按揭個案有所收緊審批尺度,又或以調高按息作調整。據悉最近有個別銀行將工商舖物業的按息調高,王美鳳相信主因是工商舖市道持續低迷,成交減少,加上工商舖近年估價下跌,估價不足的情況亦增多,個別銀行在考慮工商舖市場之信貸風險相對較高而上調按息。至於工商舖物業樓齡限制,王美鳳指出,目前銀行之間審批尺度不同,較多按實際情況及質素評估,亦有銀行接納樓齡和還款期之和長達70年至75年,但按揭年期一般比住宅為短,以長達15年至20年為主,而不是如住宅長達30年。另外,銀行對於以資產水平審批之按揭準則、取態及所需時間不盡相同,現時大部份銀行維持如常審批這類按揭,但亦有個別銀行對於這類按揭放慢審批步伐,相信僅屬於個別業務調整,有意以資產水平申請按揭的借款人宜先瞭解現時銀行選擇及準則。王美鳳續指,3月份住宅市場受撤辣帶動而勁力反彈後,4至5月份物業交投在高基數下回軟,現時銀行審批按揭塞車情況
香港測量師學會就劏房六大範疇向「解決劏房問題」工作組提出建議，學會建議劏房最低淨面積約為100平方呎，單位淨高度不少於2.5米，若有橫樑則不少於2.3米，單位內要有可開啟的窗戶等。學會又建議為劏房設登記制度，業主必須委託建築專業人士進行檢查及認證，證明符合一系列標準才可登記。 學會建築政策小組主席及建築測量組前主席謝志堅表示，劏房需列明不容許明火煮食，共用走廊分隔牆須具有最少1小時耐火時效，劏房共用走廊及大門淨闊度須不少於850毫米。如劏房的窗戶面對光井，光井必須沒有任何違例搭建物遮擋，亦必須可進入清潔。 謝志堅指出，大約100呎的劏房，基本工程費用，例如安裝防火門，間隔等，約為數萬元，如果要進行較大改動，則可能要10多萬元，一切要視乎劏房面積而定。 香港測量師學會會長林家輝表示，根據他掌握的數字，現時面積約7平方米的劏房，佔大約兩成，因此學會將最低淨面積訂於約100平方呎，已經是中庸之道，否則會令更多劏房無法達標，在執行上亦會出現困難，最終可能好心做壞事。
一名曾經擔任郵儲銀行支行行長，在任職期間透過職位便利和虛假投資向親友、同學、儲戶等大肆借款，涉案金額超過4250萬元 。即使法庭已向行長作出刑事判決和追討違法所得，但銀行方面暫時拒絕承擔任何責任，借款人迄今分毫未追回。
藥明生物(02269)股價逆市下跌，現價14.08元跌3.3%，暫成交額7.89億元。公司表示，注意到美國《生物安全法案》草案將公司列入「受關注的生物技術公司」的擬議定義中，公司堅信此舉實屬未經正當程序的不合理預設性指定，將密切關注美國生物安全法案進程。 (ST)
信義光能(00968)股價逆市急跌，盤中低見5.08元，跌11.34%，現價5.25元，仍跌8.38%，暫成交額2.88億元。有報道指美國即時恢復進口雙面太陽能板的14.25%關稅。 (ST)
日本股市午後繼續下跌，美股隔晚(16日)創新高後回落，大市早前上升後出現回吐。日本央行宣布在常規國債購買操作中維持計劃購買金額不變，短線資金買入日股期貨。日經平均指數全日收市跌132點或0.3%，收38,787點。 金融股逆市造好，三菱日聯金融及三井住友金融升2%及3.4%。半導體股個別發展，Lasertec及晶片封裝企業Towa升0.9%及1.5%，索喜(Socionext)及東京威力科創跌2.6%及2%，迪斯科跌0.1%，Advantest升0.4%。其他熱門股方面，汽車股豐田升2.5%，日本電報電話(NTT)跌1.4%。 美元兌日圓上升，最新報155.76。(fc/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
全國切實做好保交房工作視頻會議在北京召開,《新華社》報道指,國務院副總理何立峰在會上表示,商品房庫存較多城市,政府可以按需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。何立峰指出,相關地方政府應從實際出發,酌情以收回、收購等方式,妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。他說,要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置,全力支持應續建項目融資及竣工交付,保障購房人合法權益。他表示,要繼續堅持因城施策,打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰,紮實推進保交房、消化存量商品房等重點工作,繼續做好房地產企業債務風險防範處置。 (BC)#何立峰 #保障房