胡．說樓市｜實測對正公路有幾嘈！土瓜灣瑧尚驗樓直擊！

市區重建盤多數坐落舊區，環境老化是不爭的事實，新世界發展，位於土瓜灣的「瑧尚」亦同樣面對老化環境，樓下是街市， 又對正超級繁忙的東九龍走廊，究竟你又忍唔忍到? 我們就跟你實測有幾嘈！

（發展商截稿後回應：就驗樓師發現的執修事項，承建商已即時跟進，預計可於短期內完成有關的執修工作。如住戶將來欲更換自家研發設計的裝置和設備，可以自行委託合資格技工或聯絡屋苑客務處作出安排，發展商收取的費用將按成本價計算。）

我們檢驗的單位是319呎的一房單位，由門口直入就是洗手間，並非一個黑廁設計，設計上有兩點，我覺得頗特別。第一就是鏡身，這兩幅鏡身呈90度，可以更立體地整理儀容。第二，洗手間擺放了一個擴音器，我早前參觀其他新世界樓盤都發現如此裝置，方便大家如廁時，可以播歌或者聽音樂。最特別是這個擴音器可以移動，擺放在其他地方使用，但原來當我放置手機，是未能夠擺放下去，必須拆走手機外殼才能插入，跟之前參觀的單位有一點不同。

由洗手間走出來就是開放式廚房，單位內也採用不少新式設計，可能因為開放式廚房的枱面不夠大，所以發展商也加裝了一些伸縮式的層架，延伸活動枱面方便煮食，這個伸縮架表面看似脆弱，但這裡標明最高負重量達10公斤，但當然也不要放置太重的物品，以防整個伸縮架下塌便會很麻煩。第二個設計就是抽油煙機的風槽，以前風槽位置的層板多數鑲實，不能檢查風槽位，但現在揭開活動層板後，可以打開作檢查，相對會方便一點。不過，在這個如此微小的開放式廚房，我們也發現一個頗嚴重的問題，就是鋅盤底漏水，最終拖累來去水捧蛋！

發展商在客廳裡也設置了入牆電視櫃，但缺點就是這個電視櫃的闊度很窄，所以發展商職員所述，你只能購買43吋電視機，未能放置大於43吋的電視機。另外，單位的工作平台對正東九龍走廊，究竟有多嘈吵? 驗樓師鍾智剛用分貝儀測試，在工作平台外，長期也徘徊於72至79分貝之間，根據環保署資料，若長期處於70分貝以上屬於高水平。不過，當走入室內，並關上所有門窗，噪音則介乎52至59分貝之間，較外邊相差20分貝，也算可接受水平。

因為這個單位的來去水有漏水問題，令單位驗樓得分不算很高，全盤得分只有80分，評級剛好為B。雖然評分不算很標青，但我覺得這個屋苑是有一點特別，第一就是由接待處上單位的過程，需要先取一個QR CODE，才能進入大堂及電梯樓層；繼而來到單位，門鎖的設計也頗特別，除了可採用手指模開門，戶主也可以提供「虛擬鎖匙」予客人，透過藍芽進入室內，這也是屋苑設計的地方。