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胡.說樓市│旺角ONE SOHO推售在即!已聞到少少伏味?

雖然樓價高踞不下,但並非每個新盤都大收旺場,先有華懋位於安達臣的安峯首批只賣出3伙,再有新地位於太子的Prince Central封盤收場。短期內,信和、莊士與市建局發展的旺角新盤ONE SOHO料將推售,但已聞到少少伏味,點解呢?

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座落旺角鬧市內,由大型商場「朗豪坊」只是落一條街,可想而知交通四通八達。走出「彌敦道」,有穿港九新界巴士選擇、「康德思酒店」基座有小巴站去荃灣、葵涌;搭港鐵行五分鐘可到站口。購物、交通因素都不用多談,只是撇除這些因素,這個樓盤還剩下什麼?在大廈附近遊走,你會發現「上海街」、「砵蘭街」就在不遠處,全城最出名就是:「紅、燈、區!!!」 基本上每行幾步,你都見到光管寫上不同國籍、不同價目。

奈何這個322個單位的樓盤,主打一房細單位,好明顯針對單身貴族。說到這裡,單身女士會否覺得它仍有吸引力?可能你會說,應該沒有如此誇張,通常舊樓重建項目,外在環境不理想,但走入室內應該很舒服。發展商仍申請預售中,還未有樓書,暫時未知道樓盤怎樣擺位,我們透過航拍機,高空看見,地盤仍是平地一幅,尚未知會如何擺位。

樓盤向北會望朗豪坊,朗豪坊的高度,我相信無論高中低層都會受到影響。向南單位,我們大約把航拍機飛至60米,相當於20米,可以避過大部份舊樓,唯獨打側會被樓高26層、這個是前身土發公司,給受重建影響住戶安置的居所「鼓油街12號」,對「One Soho」來說,很簡單就是景觀上阻擋。

鏡頭一轉,我們望一望向西面單位,情況如何?揀到極高層有可能避過前方樓宇,而望到奧海城方向,未必望到海,但尚且叫做頗開揚。只是低層單位就要注意。

沿著ONE SOHO向西面行,這裡你會見到有一幢舊樓,原來早於七年前,曾獲城規會批次興建一座酒店,提供26個房間;反而過少少這裡有個熟食中心,而前方就是豪畔酒店。

這一座跟ONE SOHO面貼面的酒店,以前都頗受自由行所歡迎,但當然現在疫情下就很慘淡,上一些酒店格價網看,閒日大約200多元一晚。有一件事不說出來,大家可能不知,2014年發生了一單私影少女被殺害案件,兇手把屍體放在紅白藍尼龍袋,並入住一間酒店,在第二天把屍體棄置在垃圾房,正正是這間酒店。

話你知,樓盤前身新填地街及山東街交界,合共有312個舊式唐樓單位,市建局收購後推在2017年推出招標,當時信和及莊士力壓15個財團中標,但當時樓市仍如日中天,所以據說,市建局都定出了招標條款,規定賣樓收益達24億元時,市建局在首6000萬元的收益要收取20%分紅,可能你會問,與我何干?

細心一點拆解,因為整個ONE SOHO的全盤總住宅樓面是112,200呎,只要發展商訂價開出21,390元一呎,售樓收益就會達24億元。市建局無理由做蝕本生意吧,所以跟信和在開售前議訂的價格,也幾乎肯定21,390元呎只是下限,有可能會更高才真。按這呎價推算,一個260呎單位,銀碼起碼556萬。

但重點是,連新地在太子道西的「Prince Central」,明明位置比「One Soho」理想,「Prince Central」有34校網因素,而ONE SOHO只是32油尖旺校網,「Prince Central」首批50個單位,入場695萬元都乏人問津,要倉促未賣先封盤;

ONE SOHO半天遊暫時帶大家行到這裡。記住緊貼住我們網址「wuchatprop.com.hk」的最新報道,等發展商公布樓書時,我們會再詳細剖析它的揀樓攻略、以及拆解付款辦法。如果覺得我們影片有用,也不妨Comment、Like及Share給身邊朋友,還有訂閱我們《胡.說樓市》在YouTube頻道,及按一按旁邊的鈴鐺,日後有資訊也能通知大家。下次再見。

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