胡‧說樓市｜油塘朗譽示範單位: 一、兩房點揀好?

上集我們跟大家考察，內房保利置業及尚嘉控股在油塘的「朗譽」，分析樓盤實地考察的利與弊。如果大家能克服遠期樓花、及景觀有變數等因素，又決定揀樓，就要留意以下影片，因為我們會帶大家參觀示範單位之餘，還會詳談其揀樓攻略。

「朗譽」一共由兩座組成，提供634個住宅單位，主打一房及兩房上車間隔，項目預計關鍵日期為2025年3月31日，相當於樓花期28個月。一房共提供285個單位，佔全盤比例高達45%。今次發展商開放以「2座28樓D室」為藍本的一房示範單位，面積312呎。

雖說一房及開放式單位不設工作平台，但都要留意，部份「朗譽」單位靠近「高超道」，需要安裝噪音緩解措施，故單位內部份為維修窗，只能在維修時開啟，開窗通風則未必方便，自己揀樓時要特別留神。另外，發展商亦開放以「1座28樓A室」為藍本，實用面積474呎的兩房示範單位。

至於兩房梗廚單位，分別為「1座D室」(510呎)及「2座J室」(498呎)。兩個單位同扭向北或東北望山景，亦屬光廁設計，開則亦完全相同，故同價錢下記住有細揀細，以避免購入較多牆身或公家面積，首選「2座J室」、次選「1座D室」。

當然預算再高一點，則可以考慮「朗譽」兩房連儲物室的單位，否則一跳就是最大戶型「三房一套連工人房及工人廁」。