香港金融管理局（金管局）向銀行發出指引，就2024年2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施（措施）及其他相關監管要求作技術調整，包括措施放寬至已簽臨約樓花，有關措施即日生效。具體來看，措施的涵蓋範圍將擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請，有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款。
金管局指，因應住宅市場的走勢，部分在過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到估價低於成交價的情況，因而面臨需要額外籌措首期資金的困難。在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，有空間微調2024年2月28日公布的措施，以協助這些有實際困難的用家，敘造較高成數的按揭貸款。金管局此次亦微調其他相關的監管要求，包括簡化以資產水平計算借款能力的方法，以及在計算借款人的「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由至少三成回復至至少兩成的參考水平。
來源：大公文匯網
由新地發展的NOVO LAND 3B期，首批154伙折實平均呎價11598元，對比過往4期，平均呎價普遍逾1.3萬元，今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若，因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位，跟以往開售單位的景觀及座向有分別，相信開價會被市場接受。事實上，3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。
醫務衞生局局長盧寵茂早前在立法會提到自己身體力行實踐「有仔趁嫩生」，遭到女議員積極回應激起議事火花。生兒育女不得不考慮銀錢及置業問題，近日有傳中小型銀行再收緊按揭，或會為「有仔趁嫩生」倡議帶來重大考驗。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
仲量聯行今天(26日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%，主要原因是有新商廈落成。 中環長江集團中心二期及觀塘道350號兩個新商廈項目於5月竣工。整體甲級寫字樓市場於同月錄得2.12萬平方呎淨吸納量，其中一個原因是有新項目落成所致。不過，新供應同時也推高中環和九龍東的空置率分別達到12%和18.5%。 相反，截至5月底，灣仔/銅鑼灣和港島東的空置率分別下跌0.2和0.1個百分點。租賃需求方面，保險業持續擴張，5月市場錄得的新租賃成交個案包括友邦保險在港威大廈二座擴充，承租全層共1.84萬平方呎樓面(建築面積)。 該行港島商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)稱，寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高寫字樓空置率，新商廈供應將逐漸被市場消化，原因是不少租戶趁租金已顯著回落，物色商廈提升辦公空間質素。 該行研究部資深董事鍾楚如稱，5月整體市場實際租金按月下跌0.8%，為2022年5月以來連續第25個月下跌。主要分區市場中，中環和港島東租金分別下跌1.3%和0.8%，尖沙咀和九龍東租金分別下跌0.5%和0.9%。(da/a)~
滬深股市結束5個交易日連跌。AI應用概念、遊戲、消費電子和存儲晶片板塊上升，貴金屬、房地產服務等板塊逆市向下。 上證綜合指數午後由跌轉升，收報2972點，升22點，升幅0.76%。 深證成份指數報8987點，升137點，升幅1.55%。 創業板指數報1730點，升30點，升幅1.8%。
大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒表示，港股估值仍然吸引，若美國落實減息及企業盈利前景回穩，或有助恒指下半年再度上試20,000點水平。 他認為，中央推出多項措施穩經濟，市場對港股盈利前景看法略有改善，預期恒指在最近一輪升浪的起點17,000點有支持。 板塊方面，他指出，高股息率、內需消費及國策支持板塊前景較為正面。高息率板塊包括電訊、能源、公用、金融等。內需消費板塊包括旅遊及消費品更新。國策支持板塊包括工業、資訊科技、公用、電訊及能源。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
亞太區主要股市今日(26日)午後普遍上升，內地A股兩市午後倒升，結束連日跌勢。 內地A股兩市午後拗腰急彈，終止連日弱勢，滬綜指全日收市倒升22點或0.8%，報2,972；深成指午後高見9,001，全日倒升137點或1.6%，報8,987。港股午後窄幅拉鋸，現微升8點，報18,081，成交794.7億元。台灣加權指數收升110點或0.5%，報22,986。 圓匯在亞洲時段微跌0.1%，美元兌日圓升報159.85。每百日圓兌港元最新報4.88。日經指數今早高開191點後升幅擴大，午後曾升615點或1.6%，高見39,788，全日升493點或1.26%，收39,667，連升三日，創約兩個半月高。 印度孟買指數升見78,588創歷史高，現升0.6%，報78,548。紐西蘭50指數收升1%，報11,835。南韓Kospi收升0.6%，越南VNI、馬來西亞KLCI、印尼IDX及菲律賓PSEI微升0.2%至0.4%。 澳洲5月通脹數據超預期，市場憂慮澳洲央行在下次議息會議或恢復加息；澳洲200指數回吐0.7%，報7,783。泰國SET、新加坡海峽指數各微跌0.1%。 美股三大指數期貨在亞洲時段小幅分
廣聯科技通過港交所(00388.HK)主板上市聆訊，建銀國際為獨家保薦人。上財年公司收益按年增長35.4%至5.6億元人民幣，公司擁有人應佔年度溢利增長15.8%至5,112.9億元人民幣。 廣聯科技是一間中國汽車後市場行業參與者的車載硬件以及SaaS營銷及管理服務提供商。根據灼識諮詢報告，按去年收益計算，廣聯科技在中國汽車後市場行業SaaS營銷及管理服務提供商中排名第一，市佔率為6.1%；在中國汽車後市場行業車載硬件提供商中排名第三，市佔率為3.4%。(mn/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
嫦娥6號返回器昨日於內蒙古四子王旗預定區域着陸。央視新聞報道，昨晚7時30分，嫦娥6號返回器由公路轉運至朱日和機場，今天上午已空運至北京。報道稱，國家航天局將擇機舉行交接儀式，正式向地面應用系統移交月球樣品，其後將開展樣品儲存、分析和研究相關工作。(WL)
市場研究機構Counterpoint Research發表618購物節期間智能手機銷售情況的報告，指雖然蘋果通過降價策略吸引關注，但華為憑出色的產品力和市場策略，成為購物節的贏家。 報告指，在618期間，華為智能手機銷量按年增長42.4%，雖然價格折扣相對較小，但Mate 60系列和Pura 70系列等高端產品仍受捧。蘋果提供逾2000元人民幣的折扣，但銷量只增長2.7%。 另一家機構TechInsights的報告指，華為憑借搭載自研芯片的智能手機，在高端市場與蘋果展開激烈競爭。在京東商城6000元人民幣以上細分市場中，華為有5款機型打進銷量前10名。 在安卓陣營中，小米(01810)表現出色，在京東、天貓、拼多多、抖音和快手等主要平台包攬銷量和銷售額冠軍。其中，Redmi K70成為2000至2999元人民幣細分市場最暢銷機型。 榮耀品牌表現亦佳，榮耀200系列和Magic V Flip提振品牌的市場份額，其中Magic V Flip在小折疊屏領域成為銷量冠軍。 (ST)#華為 #蘋果 #618 #小米 #榮耀
恒地(00012)九龍東啟德「HENLEY PARK」1B 座低層 K 室,實用面積250方呎,開放式間隔,座向北方,望內園景,最新以1.5萬港元租出,實用呎租達60港元。中原地產表示,業主於今年3月以約539萬港元一手購入單位,現成功租出,可享3.3厘租金回報。 (BC)#HENLEY PARK #中原
香港置業研究部董事王品弟表示，今日(26日)差估署公佈私人住宅售價指數，5月報305.9點，按月跌約1.2%；當中中小型單位(A、B及C類單位)報307.2點，按月跌約1.3%，而大型單位(D及E類單位)報278.3點，按月跌約1.2%，可見大型單位與中小型單位按月樓價跌幅相若。新盤銷售步伐提速，並以低價開售搶攻市場，削弱二手盤競爭力，部分二手業主遂將議價幅度擴大吸客，預期6月份該指數仍持續調整。 而二手交投方面，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至25日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄2,845宗註冊，較上月同期的3,520宗減少約19.2%；若以目前註冊進度推算，料全月二手住宅註冊量有機會達3,400宗水平，雖然較5月全月4,536宗下跌約2成半，創3個月新低，但與去年全年平均每月約3,022宗相比仍高出逾1成(見圖)。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，6月註冊個案一般主要反映5月市況。 若以金額劃分本月至今二手住宅註冊量按月同期表現，當中500萬元或以下二手住宅錄1,553宗註冊，較上月同期的1,957宗減少約20.6%；逾500萬至1,000萬元二手
歐洲股市早段上升。英國富時100指數報8,271.17點，升23.38點(0.28%)；德國DAX指數報18,277.31點，升99.69點(0.55%)；法國CAC 40指數報7,690.16點，升27.86點(0.36%)。 (WL)
鼎珮管理、Twin City 持有的長沙灣「The Vertex 睿峰」,推售至今累計銷售共374伙。為慶祝香港回歸27周年,中原地產為「睿峰」買家推出全新置業禮遇,由即日起至7月31日,經該行購入「睿峰」首3名2房梗廚單位的一手買家,可獲贈3.88萬港元豪華購物禮券。中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示,今年上半年一手新盤繼續主導樓市,根據市場資訊,今年年初至今市場累積錄得逾8400宗一手成交,已達2023年全年1.0757萬宗的78%。即將踏入下半年,樓市利好因素陸續浮現。首先,市場普遍預計美國將於第三季開始減息,置業成本有望減輕;其次,第三季是傳統租賃旺季,預租個案已陸續出現,租金亦穩步上揚,有望帶動投資者入市收租。而「睿峰」至長沙灣港鐵站僅數分鐘步程,擁全新現樓優勢,可即買即住或放租。 (BC)#The Vertex 睿峰 #中原 #鼎珮管理 #Twin City
中國外交部副部長馬朝旭會見聯合國常務副秘書長阿明娜時表示，中方支持聯合國舉行未來峰會，期待峰會取得積極成果。馬朝旭表示，中方高度重視與聯合國的關係，願共同推動落實國家主席習近平提出的全球發展倡議、全球安全倡議、全球文明倡議，以及共建一帶一路倡議，共同為加強真正的多邊主義、促進世界多極化、推動全球治理變革作出努力，推動構建人類命運共同體。阿明娜表示，感謝中國對多邊主義事業與聯合國工作的大力支持，聯合國願與中國深化合作，推動加強並完善全球治理，共同促進世界和平與發展。 (ST)#馬朝旭
仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%,主要原因是有新商廈落成。中環長江集團中心二期及觀塘道350號兩個新商廈項目於5月竣工。整體甲級寫字樓市場於同月錄得2.12萬平方呎淨吸納量,其中一個原因是有新項目落成所致。不過,新供應同時也推高中環和九龍東的空置率分別達到12%和18.5%。相反,截至5月底,灣仔/銅鑼灣和港島東的空置率分別下跌0.2和0.1個百分點。租賃需求方面,保險業持續擴張,5月市場錄得的新租賃成交個案包括友邦保險在港威大廈二座擴充,承租全層共1.84萬平方呎樓面(建築面積)。仲量聯行港島商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示:「寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高寫字樓空置率,新商廈供應將逐漸被市場消化,原因是不少租戶趁租金已顯著回落,物色商廈提升辦公空間質素。」仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示:「5月整體市場實際租金按月下跌0.8%,為2022年5月以來連續第25個月下跌。主要分區市場中,中環和港島東租金分別下跌1.3%和0.8%,尖沙咀和九龍東租金分別下跌0.5%和0.9%。」 (BC)#
為慶祝香港回歸27周年，飲食界8個商會和多個品牌，將在七一回歸紀念日推出優惠，有逾2000家食肆參與。 飲食界立法會議員張宇人表示，參與活動的部分食肆，市民可享全單七一折，又有商品會以「7」、「1」數字作定價，如有食肆蛋撻售7.1元，希望以折扣活動和市民共慶回歸，正努力爭取更多商戶加入，目標是3000家。 張宇人又提到，現時飲食業經營面臨挑戰，希望政府可加快解決人手問題。 優質旅遊服務協會主席黃傑龍表示，近日內地新增10個赴港澳自由行城市，期望活動能夠吸引旅客來港消費，一睹回歸後的香港。
法國統計局公布，法國6月消費者信心指數按月跌1點，至89，遜市場預期持平於90，仍遠低於長期平均值。 6月受訪家庭對其過去及未來財政狀況的評估大致不變。不過，受訪家庭對未來儲蓄能力的評估惡化。受訪家庭對法國未來生活水平的評估急劇惡化。受訪家庭對失業的憂慮略降溫。 另外，受訪家庭對未來12個月通脹升溫的預期急劇反彈。 調查於5月28日至6月17日期間進行，主要透過電話訪問向2,000個家庭進行調查。(da/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
東亞銀行(00023.HK)料香港今年經濟增長約3.3%，全年失業率維持約3%，通脹率料約2.2%。而恒指下半年目標水平為19,900點，看好如中資電訊、內銀及內險等高息國企、如本地公用、澳門博彩等受惠於美國減息的板塊、盈利復甦動力較高的科技股，以及新能源和工業設備等受益於中央政策的行業。 該行料美國今年僅減息一次，該行首席經濟師蔡永雄稱，11月減息的機率較高，惟仍需要視乎美國6月的經濟數據。該行預期美股下半年向好，標普500指數目標水平為5,886點，而港元最優惠利率或在今年維持不變。蔡永雄指，私人投資仍會支撐美國下半年經濟，料美國今年全年經濟增長會放緩至2.1%。 該行首席投資策略師李振豪引述過去十屆美國大選的資產表現，指過去十屆大選前通脹不會出現重大變化、亦不會減息，強調大選年的投資策略應以美元、美股及全球高息債券為重。 內地經濟方面，該行料今年全年可達增長目標約5%。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
香港置業研究部董事王品弟表示,今日差估署公佈私人住宅售價指數,5月報305.9點,按月跌約1.2%;當中中小型單位(A、B及C類單位)報307.2點,按月跌約1.3%,而大型單位(D及E類單位)報278.3點,按月跌約1.2%,可見大型單位與中小型單位按月樓價跌幅相若。新盤銷售步伐提速,並以低價開售搶攻市場,削弱二手盤競爭力,部分二手業主遂將議價幅度擴大吸客,預期6月份該指數仍持續調整。而二手交投方面,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至25日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄2845宗註冊,較上月同期的3520宗減少約19.2%;若以目前註冊進度推算,料全月二手住宅註冊量有機會達3400宗水平,雖然較5月全月4536宗下跌約25%,創3個月新低,但與去年全年平均每月約3022宗相比仍高出逾1成。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,6月註冊個案一般主要反映5月市況。若以金額劃分本月至今二手住宅註冊量按月同期表現,當中500萬港元或以下二手住宅錄1553宗註冊,較上月同期的1957宗減少約20.6%;逾500萬至1000萬港元二手住宅錄924宗註冊,較上月同期的1
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