雅虎香港財經 財經教室(70) – 物業轉按貼士
何時考慮轉按？有甚麼注意事項？
何時考慮轉按？有甚麼注意事項？
星島最近進行的「港人置業意向」問卷調查顯示，逾三成未置業市民已有上車計劃。專家認為這部分是由於租金上升所致，加上憧憬年底減息，激發剛性需求，促使更多人轉租為買。有代理反映，專才鍾情的啟德，租務氣氛最為熾熱，區內租金已迅速回到疫情前水平，兩房單位租金在5月更大幅上升5,000元，增長達30%。隨著政府積極推出多項輸入專才計劃，截至3月底，已有約11萬人經各項人才計劃來港，令本港租盤需求大增。據差估署4月私宅租金指數報186.9點，按月升0.92%，連升兩個月，按年升4.59%。今年首四個月，私宅租金指數已累升0.48%。加上進入暑假這傳統租務旺季，各區住宅租賃交投趨於活躍，特別是入伙新盤集中的啟德區。隨著近年各大銀行總部遷往觀塘商業區，鄰近的啟德再增優勢，去年已錄得1,700宗租賃成交，平均每日有4.7宗。今年啟德區的租金水平已回到疫情前，部分單位租金更大幅上升30%。有地產代理形容，目前區內租賃暢旺得誇張。利嘉閣助理分區經理劉蜀永表示，啟德個別兩房單位疫情期間叫租約1.7萬至1.8萬，現時已大幅加至2.2萬至2.3萬，加幅約30%。劉蜀永表示，現時無論是啟德新區抑或跑道區，買家及租客逾
為催谷樓市氣氛，政府在今年《財政預算案》宣布全面撤辣。當大家以為日後會受惠新政，可用一個比較寬鬆的方式借貸，實情卻並非如此。除了早前跟大家詳談銀行在資金緊絀的前提下，開始採用趕客三式，包括回贈歸零、估價從嚴，以及篩選物業種類及客源，藉以令準業主知難而退之外，有不少在政策鬆綁前簽訂買賣合約的樓花，現時接近入伙上會，也要用舊制計算按揭。除了令業界行政混亂外，準業主同時也面臨估價下滑的雙重夾擊，上會之路更加困難。
美股初段靠穩。美國5月零售銷售差過預期，反映消費或較審慎。另外，市場亦繼續關注聯儲局官員發言。 道瓊斯指數較早時報38858點，升80點，升幅0.21%。 納斯達克指數報17874點，升17點，升幅0.1%。 標準普爾500指數報5485點，升11點，升幅0.22%。
聯儲局數據顯示，在今年4月零增長後，5月美國工業生產增0.9%，高於市場預期的0.3%增幅。 佔總產量78%的製造業產出增長0.9%，而市場預測為增長0.3%。此外，採礦業產出增長0.3%，公用事業增長1.6%。 5月產能利用率升至78.7%，為六個月高位，略高於市場預期的78.6%，比長期平均值低0.9個百分點，而4月則下修為78.2%。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港交所在9月23日起，實施證券市場在惡劣天氣下不停市。 香港銀行公會發言人表示，公會支持新安排，讓香港的交易機制與全球標準接軌，提升香港金融市場整體競爭力，公會將繼續與港交所及不同持份者緊密合作，確保新安排順利實施。 發言人指，銀行界一直持續投資於科技，並擁有穩健的基礎設施，為遙距工作作好準備，配合客戶的交易所需。
美國5月零售銷售按月增長0.1%，低於預測的增長0.2%。在美股周三因六月節休市之前，三大指數周二走勢各異，道指及標普500指數上升，納指輕微下跌。 道指升84點或0.2%，報38,862點；標普500指數升10點或0.2%，報5,483點；納指跌7點或0.04%，報17,849點。 英偉達(NVDA.US)和博通(AVGO.US)繼續向歷史新高邁進，各升逾1%。 其他晶片股亦跟隨上揚，高通(QCOM.US)升近3%，台積電(TSM.US)亦升近3%，美光科技(MU.US)升5%，同創新高。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
二手氣氛雖稍為回落，但剛性需求未減。祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門翠鳴臺新近錄得一宗綠表買賣個案，單位為低層E室，實用面積約496方呎，兩房間隔，日前獲區內準婚客垂青。 據了解，該買家為綠表客，鍾情單位附設雅裝，收樓後即時可以入住，加上原業主願意調整價格，累積減價幅度達55.5萬元，以及買家獲父母資助首期置
中國證監會表示，將繼續在增強信心、改善預期上下工夫，穩妥化解私募基金、債券違約等重點領域風險，嚴控增量、妥處存量；豐富應對市場波動政策工具，加強戰略性力量儲備和市場穩定機制建設，堅決防止股市異常波動。 中證監官方微信號刊登文章表示，將加快補齊發行上市、股份減持、退市、交易、行業機構監管等各領域短板弱項，推進系統性重塑資本市場基礎制度，力爭取得實效，持續改善市場預期。 文章指，要將維護資本市場穩健運行擺在突出位置；從助推宏觀經濟回升向好、穩定社會心理預期等角度，謀劃資本市場改革發展穩定工作。 另外，要將圍繞嚴把入口關、嚴格持續監管、加大退市監管力度等，加強上市公司全鏈條監管。 中證監又表示，將進一步完善多層次資本市場體系，壯大耐心資本，更好服務科技創新、綠色發展等。
美國5月零售銷售按月增加0.1%，差過市場預期。市場原先估計增加0.3%。 期內，扣除汽車的零售銷售按月減少0.1%，市場原先估計增加0.2%。
美圖公司(01357)宣布，該公司創始人、董事長及首席執行官吳澤源於6月18日在公開市場以平均價每股約2.48元，購入100萬股股份。增持後，吳澤源持有已發行股本約12.69%。(WH)
Redbook Research公布，經季節調整後，截至今年6月15日當周，美國連鎖店同店銷售較去年同周上漲5.9%。(to/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
瑞士金融市場監管局(FINMA)表示，滙控當地分行違反防止洗錢的義務，涉及到兩名政治公眾人物，但當局未有披露人名。 FINMA表示，已下令該行對目前與政治公眾人物的所有業務關係進行審查，並將停止該行與這些人物的業務關係。 據監管機構指，可疑交易發生在2002至2015年期間，價值3億美元，相關資金在黎巴嫩與士之間進行轉帳。
馬來西亞總理安華表示，大馬很快會啟動加入金磚國家機制的正式程序，又說已經正式呼籲成立亞洲貨幣基金組織。 安華近日接受內地傳媒訪問時說，大馬完全擁護全球南方，在擴充金磚成員國一事上，他與巴西總統盧拉合作得很好，正等待最終結果，以及南非政府的回應。 安華又說，美元仍然有它的作用，但如果使用自己的貨幣進行貿易，可以大大減少美元對本國經濟的影響。他坦言，成立亞洲貨幣基金組織的構想未完全成熟，但初步階段已經開始，即是在雙邊貿易使用本國貨幣。 另外，安華認為，在西方主導的世界中，中國的崛起帶來制衡力量，世界不再是單極。他說，西方的雙重標準和虛偽令人震驚，例如認為在烏克蘭的事是種族滅絕，但認為加沙的事是獨立事件，這樣削弱了所謂民主與人權捍衛者的可信度。
中國證監會市場監管一司黨支部撰文稱,中證監下一步將繼續在增強信心、改善預期上下工夫,穩妥化解私募基金、債券違約等重點領域風險,嚴控增量、妥處存量;豐富應對市場波動政策工具,加強戰略性力量儲備和市場穩定機制建設,堅決防止股市異常波動。中證監官方微信號刊登文章並稱,將加快補齊發行上市、股份減持、退市、交易、行業機構監管等各領域短板弱項,推進系統性重塑資本市場基礎制度,力爭取得實效,持續改善市場預期。文章強調,要將維護資本市場穩健運行擺在突出位置;從助推宏觀經濟回升向好、穩定社會心理預期等角度來謀劃資本市場改革發展穩定工作。同時,將圍繞嚴把入口關、嚴格持續監管、加大退市監管力度等,加強上市公司全鏈條監管;加強重點投資者交易行為監測監管,加快健全量化交易監管制度機制,加強高頻交易監管。依法嚴厲打擊欺詐發行、財務造假、內幕交易、市場操縱等各類違法違規行為。此外,中證監表示,將進一步完善多層次資本市場體系,壯大耐心資本,更好服務科技創新、綠色發展、國資國企改革等國家戰略實施和中小企業、民營企業發展壯大,大力支持新質生產力發展;開展資本市場改革綜合評估,推動股票發行註冊制等重要制度改革持續深化;推動
維珍妮(02199)發盈警，預期截至2024年3月31日止年度將錄得純利及經調整純利(純利不包括重組成本)分別較上一財政年度下跌不多於65%及30%。有關下跌主要歸因於銷售額因全球整體經濟衰退及該公司的客戶品牌於今年度仍處於去庫存週期而下降，導致經營去槓桿化及生產效率下跌；就中國生產基地搬遷以優化生產佈局而產生的重組成本；及全球利率上升導致財務成本上升。(WH)
漁護署本星期五起，一連四天於青衣城舉辦「本地有機西瓜節」，展銷本地有機西瓜及其他優質農產品，促進本地農業的可持續發展。 本地瓜農梁太表示，去年雨水太多令她失去收成，今年加裝瓜棚後終能「種瓜得瓜」，她將參加西瓜節售賣農作物，希望收成能以好價錢售出。 漁護署農業主任王敏維說，署方向農友推介種植「皇玉」、「無籽3F-2728」、「超甜黑美人168」和「黛安娜」4種特色西瓜。她表示，4種西瓜甜度介乎8至12度，而且尺寸較小，適合本地家庭食用，有別於坊間售賣的品種，有興趣市民可於西瓜節中選購。
瑞士金融市場監管局(FINMA)表示,匯豐控股(00005)當地分行違反防止洗錢的義務,涉及兩名政治公眾人物,但並未點名公布。FINMA 指出,已下令該行對目前與政治公眾人物的所有業務關係進行審查,並將停止該行與這些人物的業務關係。據該監管機構稱,這些可疑交易發生在2002年至2015年,總價值達3億美元,相關資金在黎巴嫩與瑞士之間進行轉賬。 (BC)#匯控 #瑞士分行 #違反洗錢
美國普查局數據顯示，5月份美國零售額按月小幅微升0.1%，低於市場預期0.2%，為消費者信心正在降溫的另一個跡象，此前4月零售額下降0.2%。 不包括機動車輛及零件的零售額下降0.1%，低於市場預期的增長0.2%，上月亦下修至下降0.1%。 同時，用於計算GDP的，扣除食品服務、汽車經銷商、建材商店和加油站的零售銷售額在4月下降0.5%後，5月增長0.4%。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com