樓市短打: 悅目首批清袋 長實加價加推

撰文：鄭配珈 圖片：徐煥傑 美術：Ricky

在金管局收緊七百萬元以下住宅按揭成數，二手成交即時受挫，不少屋苑出現租比買賣更旺的情況。但另一邊廂，一手似乎未有受到太大影響，事關有部分發展商向買家提供按揭優惠。剛過去的週六及日共有十一個一手盤同時搶客，當中收緊樓按後首個推出的全新樓盤悅目，開售當日首批單位短短一個半小時便告沽清。

剛過去的週六及日共有十一個一手盤，合共五百伙同時推出，雖然早前金管局收緊按揭成數，二手即時吹淡風，但措施對新盤影響似乎較輕微，兩天合共錄得約二百九十八宗一手成交。當日以長實（00001）羊年頭炮新盤紅磡悅目的銷情最為突出，於上週六首度一百零八伙，上週截票時錄逾一千二百張入票登記，超額認購逾十倍。

挾沙中線效應的悅目，樓盤為單幢物業，位於利工街九號，共二百一十六伙，分層標準單位共二百零五伙，清一色為兩房戶，不設露台、工作平台及窗台，面積四百二十三至四百三十方呎，可分為兩房連開放式廚房、兩房連傳統廚房設計兩類單位。另設十一伙特色戶，天台戶面積四百二十三至四百三十方呎，連一百三十七至二百二十一方呎天台，至於平台單位面積為四百二十三至四百三十方呎，連一百一十一至一百一十八方呎平台。

發展商日前推出首張價單五十二伙，第二張價單五十六伙，合共一百零八伙於上週六推出。當中包括二十四個面積四百二十三方呎，及八十四伙面積四百三十方呎的單位，價單訂價由六百八十二萬四千元至八百九十七萬七千元，呎價介乎一萬五千八百七十元至二萬零八百七十七元。買家選擇一百二十天即供可享最高售價百分之十五折扣優惠，一百零八伙的平均呎價為一萬八千五百九十二元，折實後每方呎一萬五千八百零三元，入場費最低單位為三樓Ｂ室，折實價為五百八十萬元。

以九龍客為主

悅目於週六開售一個半小時內，一百零八伙便悉數獲認購，美聯（01200）住宅部行政總裁布少明表示，在美聯的客戶中，客人出席率約七成半，當中大部分來自九龍區，佔近七成，而新界區亦佔逾兩成，港島區則佔約一成，以用家與投資客各佔五成。受新盤及辣招影響，區內二手市況凍結，過去約一週區內僅錄約一宗二手成交，較正常一般錄五至十宗顯著回落，短期情況難以逆轉。長實見銷情理想，食髓知味加推七十六伙，並加價百分之一至四，第三張價單包括首推兩伙平台特色戶及四伙天台特色戶，市值六億一千萬元。而此批單位平均呎價一萬八千七百五十九元，扣除即供最高百分之十五折扣，折實平均呎價一萬五千九百四十五元，最平的單位為二樓Ｂ室，折實即供售價五百九十二萬元，呎價一萬三千七百六十七元。