爆一爆|一舖衰三代(Louise)
同一位富貴收租佬吹水, 電話傳來聲線有點顫抖,即問候老哥何解如此懊惱? 原來午夜夢迴發咗個噩夢,「唉!發夢啲租客退租啊!」
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租金劈至$6萬都照殺
此君乃是極保守的收租佬,成手磚頭食幾代都食唔哂,但依然危機感極高。
早於通關前面對現實,其位於銅鑼灣波斯富街地舖,高峰期租予一家表行,月租$60萬,疫情之時租客冚旗退租, 即揾到一賣運動用品租客,租金劈至$6萬都照殺;誰不知呢位租客玩咗一年多都頂唔順退租。今年再肯劈兼有3個月免租期,揾到新租客,月租$7.5萬。而佢老哥在上環另一內街地鋪;一直以$5萬租予一賣零食租客,見市况不濟都減至$2.8萬,希望個租客捱得掂。
難怪佢老哥自嘲:「做業主慘過做契弟。」謂在現時經濟環境必須要揸住「宗旨」或「中指」做生意,就係要街坊價、益食家嘅思維,好似經營兩餸飯就掂喇,否則沒有生存嘅能力。呢位收租公非常貼市,知道有非上市嘅商場大業主 ,為求租客撐住個商場,只收管理費及雜費而已,所以唔腳軟就假。
坐着等市道好轉係發夢
自疫情爆發起計,香港捱了超過三年零八個月,坐着等市道好轉乃是發春夢,倒不如面對現實劈租搶客,與坊間一些言論指業主加租弄至舖頭執笠大有出入。
其實業主肯唔肯劈租都要先照下鏡,小妹呢位老友嘅物業全部都冇按揭,而且揸咗幾十年,基本上沒有成本,租得出起碼抵消下差餉及雜費,如果在高峰期如 2017或2018年前後摸頂入市的業主,分分鐘 由本來的「一鋪養三代」淪落為「一鋪衰三代」,租金冇返咁上下嘅「yield 」又點向借錢嘅銀行交待呢?所以寧願丟空都唔肯減租,亦有業主怕減租後加唔番亦丟空。
80年代嘅日本曾因為資產價格泡沫,出現供樓供三代嘅苦況,當時首都圈嘅物業都是天價,日本人嘅人工不足以供樓,於是形成一樓供三代嘅苦況。 觀乎香港樓價依然未跌完,外圍貨幣如日圓、 南韓圜、 印尼盾、 印度盧比 以至祖國嘅人民幣,過去兩年起碼跌左一成有多,港元在聯繫匯率下,唔貶值的話惟有資產價格調整,有眼你睇長實(1113.HK)都肯做「衰仔」,新盤蝕住賣,未來樓價走勢如何都唔使多講。