• 【置業安居】白居二帶來新機會 (曾淵滄)
    iMoney6 日前

    【置業安居】白居二帶來新機會 (曾淵滄)

    市場傳出房屋署打算於明年推出3,000個單位的「白居二」計劃,落實特首林鄭月娥的施政報告,「白居二」使到一些沒能力買私樓,但又抽不中居屋的,有資格申請居屋的人多一個機會,以比居屋高的價格買下未補地價的居屋。

  • 【置業安居】百億投地合理 (曾淵滄)
    iMoney13 日前

    【置業安居】百億投地合理 (曾淵滄)

    房協將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺收到8.8萬份申請表,超額認購140倍,其中白表佔99%、綠表1%,有873份,此項目共620個單位,白表綠表分配比例為各一半。

  • 【置業安居】鼓勵置業 從何做起 (曾淵滄)
    iMoney20 日前

    【置業安居】鼓勵置業 從何做起 (曾淵滄)

    1月10日,中原城市領先指數又再創新高,當然其後又有人大做文章。其實,與今年6月30日比較,整整4個多月,指數也只上升1.05厘,而與9月1日比較,僅上升0.41厘,更何況,在11月10日的前一個星期,即11月3日,與11月10日比較,突然相差1.95厘只說明11月3日那個星期的跌幅較大,創多個月低位。

  • 【置業安居】居樓定價應學私樓 (曾淵滄)
    iMoney27 日前

    【置業安居】居樓定價應學私樓 (曾淵滄)

    特首林鄭月娥的鼓勵置業大計差不多每個星期都有新亮點,現在,積金局開始研究讓會員提取強積金買樓付首期樓價。很肯定的,這個計劃一定受到強積金會員的支持。

  • 【置業安居】樓策轉為鼓勵置業 (曾淵滄)
    iMoney上個月

    【置業安居】樓策轉為鼓勵置業 (曾淵滄)

    香港運輸及房屋局宣布,截至9月底,未來3至4年可供應的私人住宅單位9.7萬單位,比上一季少1,000單位,是3年來首次錄得下降。

  • 【置業安居】內地土地供應將大增 (曾淵滄)
    iMoney上個月

    【置業安居】內地土地供應將大增 (曾淵滄)

    國家主席習近平說:「房屋是用來住的,不是用來炒的」這句話他講了不止一次,不單是在中國內地講,也在香港講了類似的話,今年7月1日他在主持香港特區政府就職禮上也提到民生住屋問題突出,換言之,不論是中國內地或是香港特區,解決住房問題都是重大的政府責任。

  • 【置業安居】新房策影響難定 (曾淵滄)
    iMoney2 個月前

    【置業安居】新房策影響難定 (曾淵滄)

    特首林鄭月娥的基本房屋政策就是鼓勵置業,「港人首置上車盤」的先導計劃只有1,000個單位,而主要等到2018年才公開賣地,2021年才推出市場,許多人覺得失望。不過,「綠置居」與「白居二」恒常化則表示這兩個計劃隨時可以推出。

  • 【置業安居】施政報告暗藏辣招 (曾淵滄)
    iMoney2 個月前

    【置業安居】施政報告暗藏辣招 (曾淵滄)

    新任特首林鄭月娥的首份《施政報告》,公布了「港人首置上車盤」,原來只有1,000個單位。而且動用的觀塘安達臣道舊石礦場是政府的土地,政府動用這1,000個單位建「港人首置上車盤」,可以供應給公開市場的私樓伙數也會減少1,000個,在《施政報告》公布前,市場傳出「港人首置上車盤」將是以地產商的農地為主,通過優惠的補地價方法提供土地。

  • 【置業安居】現時非買樓時機 (曾淵滄)
    iMoney2 個月前

    【置業安居】現時非買樓時機 (曾淵滄)

    下周三(11日)特首林鄭月娥將宣讀她首份施政報告,過去一段日子,政府放風說會以官商合作的方式,鼓勵地產商以優惠價格補地價提供土地,未來住宅供應肯定會增加。

  • 【置業安居】撻訂的原因 (曾淵滄)
    iMoney2 個月前

    【置業安居】撻訂的原因 (曾淵滄)

    年一手樓市場很熱鬧,多個樓盤在推出時皆獲得超額幾倍的認購,正式推出時很快就賣光,但是,也有報道指撻訂的宗數也非常多,有傳媒統計,今年以來一手樓撻訂宗數多達230宗,總樓價近33億元,涉及撻訂金額2.23億元,這也的確是相當重要的訊息。

  • 【置業安居】居屋分租 增加供應 (曾淵滄)
    iMoney2 個月前

    【置業安居】居屋分租 增加供應 (曾淵滄)

    特首林鄭月娥上任不足三個月,第一份施政報告未出爐,但有關新的房地產政策的消息不絕,傳媒不斷報告一些新的思維,包括她自己親口講過的「港人首置上車盤」,近日更有「共享房屋」,建「貨櫃屋」……發展局局長黃偉綸說政府持開放態度,接受任何新的建議。

  • 【置業安居】港人首置盤影響多大?(曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】港人首置盤影響多大?(曾淵滄)

    特首林鄭月娥說特區政府打算推出「港人首置上車盤」計劃,詳情將會在10月11日的施政報告中說明。

  • 【置業安居】土地供應無聲增加 (曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】土地供應無聲增加 (曾淵滄)

    華懋新盤全•城滙在兩個開售日內急速售清全部的953伙,套現90億元,更有趣的是,其中有4伙買家買入後撻訂,華懋安排原價重售務求清貨,為了購買這4伙撻訂單位,竟然吸引1,300人到現場參加抽籤搶購,搶購者簡直當自己是在抽六合彩。

  • 【置業安居】房屋政策將採新加坡模式 (曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】房屋政策將採新加坡模式 (曾淵滄)

    填海是很長期的計劃,通過填海而取得土地再變成房屋是很多年之後的事,因此只能列為長期規劃,有理由相信,土地供應專責小組還會建議短期,中期的土地供應規劃。

  • 【置業安居】華懋低價開盤的啟示(曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】華懋低價開盤的啟示(曾淵滄)

    有人認為地產商開始擔心賣樓賣不掉,減價促銷。但是也有人看到新盤熾熱而感到興奮,特別是地產代理,全•城匯超額認購說明,目前新盤依然是供不應求。

  • 【置業安居】買賣兩閒 樓價膠着 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】買賣兩閒 樓價膠着 (曾淵滄)

    觀望的另一個因素是香港換了特首,新特首林鄭月娥多次說要以新思維來處理房屋政策,新政策是甚麼?大家都在觀望她上任後第一份施政報告,因此,在施政報告出爐前,樓市不免淡靜...

  • 【置業安居】中小型單位供應將過剩 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】中小型單位供應將過剩 (曾淵滄)

    財政司司長陳茂波在網誌上說:「未來3至4年潛在的一手私人住宅供應量達記錄新高的約9.8萬個單位,當中估計約七成是中小型單位」...

  • 【置業安居】放寬分租 降小單位需求 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】放寬分租 降小單位需求 (曾淵滄)

    香港人口每年大約增加5萬人,假設每3人住一個單位,那麼每年需要16,667個單位才能滿足人口的增加,因此,20萬個單位可以滿足人口增加所帶來的需求高達12年,可以說是很充足的,那麼,為甚麼我們會不斷地感到房屋供應不夠?

  • 【置業安居】乘搭高鐵 通向無限商機 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】乘搭高鐵 通向無限商機 (曾淵滄)

    香港特區政府公布了高鐵一地兩檢的詳細運作方法,若一切順利,一年後高鐵就會正式運作。目前高鐵的建設已經完成95%,一地兩檢需通過人大常委授權及本地立法,時間上也剛剛好配合...

  • 【置業安居】樓換樓者 各有取捨 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】樓換樓者 各有取捨 (曾淵滄)

    樓換樓的方法有兩種,一種是先買新樓再賣舊樓,另一種是先賣舊樓再買新樓...

  • 【置業安居】地產商推新盤壓力增 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】地產商推新盤壓力增 (曾淵滄)

    如果政府土地供應大增,地產商是沒有能力,也不會有興趣拖住不賣。現在,地產商更進一步面對開始「吃滯」的買家,的確有些壓力了,得用盡腦力思量新盤的推出日期與定價...

  • 【置業安居】房屋問題重中加重 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】房屋問題重中加重 (曾淵滄)

    對林鄭月娥來說,她上任時的情況的確比梁振英時期好得多,至少她承接梁振英留下的9.6萬個已開工或已建成而未出售的住宅單位。但是,9.6萬個單位肯定是不夠的,她仍然需要增加...

  • 【置業安居】跟股神投資商業物業 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】跟股神投資商業物業 (曾淵滄)

    中原城市領先指數(CCL)連續17周破頂之後,於上周出現首次的調整,下跌0.48%,我們當然也不應該一見到調整就認為樓價見頂,畢竟,0.48%是很小的調整,甚至可以是統計的誤差,後市如何仍有待觀察...

  • 【置業安居】住宅用地料將急增 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】住宅用地料將急增 (曾淵滄)

    自中資開始來香港投地,香港地產商就逐漸處於劣勢,現在特區政府土地招標,中資中標的比例比香港地產商高。當然,香港地產商也可以到內地開拓新天地,不過,內地戰場一樣激烈,可能比在香港買地更難...

  • 【置業安居】誰人在買樓?(曾淵滄)
    iMoney6 個月前

    【置業安居】誰人在買樓?(曾淵滄)

    根據政府的統計數據,現在買樓的人有95%是首次置業者,年輕人從未來沒買樓,成為首次置業者則正很常,那些非年輕人中的首次置業者又是甚麼人,為甚麼這麼多年都不買樓而有資格成為首次置業者?