• 【置業安居】施政報告暗藏辣招 (曾淵滄)
    iMoney4 日前

    【置業安居】施政報告暗藏辣招 (曾淵滄)

    新任特首林鄭月娥的首份《施政報告》,公布了「港人首置上車盤」,原來只有1,000個單位。而且動用的觀塘安達臣道舊石礦場是政府的土地,政府動用這1,000個單位建「港人首置上車盤」,可以供應給公開市場的私樓伙數也會減少1,000個,在《施政報告》公布前,市場傳出「港人首置上車盤」將是以地產商的農地為主,通過優惠的補地價方法提供土地。

  • 【置業安居】現時非買樓時機 (曾淵滄)
    iMoney11 日前

    【置業安居】現時非買樓時機 (曾淵滄)

    下周三(11日)特首林鄭月娥將宣讀她首份施政報告,過去一段日子,政府放風說會以官商合作的方式,鼓勵地產商以優惠價格補地價提供土地,未來住宅供應肯定會增加。

  • 【置業安居】撻訂的原因 (曾淵滄)
    iMoney18 日前

    【置業安居】撻訂的原因 (曾淵滄)

    年一手樓市場很熱鬧,多個樓盤在推出時皆獲得超額幾倍的認購,正式推出時很快就賣光,但是,也有報道指撻訂的宗數也非常多,有傳媒統計,今年以來一手樓撻訂宗數多達230宗,總樓價近33億元,涉及撻訂金額2.23億元,這也的確是相當重要的訊息。

  • 【置業安居】居屋分租 增加供應 (曾淵滄)
    iMoney25 日前

    【置業安居】居屋分租 增加供應 (曾淵滄)

    特首林鄭月娥上任不足三個月,第一份施政報告未出爐,但有關新的房地產政策的消息不絕,傳媒不斷報告一些新的思維,包括她自己親口講過的「港人首置上車盤」,近日更有「共享房屋」,建「貨櫃屋」……發展局局長黃偉綸說政府持開放態度,接受任何新的建議。

  • 【置業安居】港人首置盤影響多大?(曾淵滄)
    iMoney上個月

    【置業安居】港人首置盤影響多大?(曾淵滄)

    特首林鄭月娥說特區政府打算推出「港人首置上車盤」計劃,詳情將會在10月11日的施政報告中說明。

  • 【置業安居】土地供應無聲增加 (曾淵滄)
    iMoney上個月

    【置業安居】土地供應無聲增加 (曾淵滄)

    華懋新盤全•城滙在兩個開售日內急速售清全部的953伙,套現90億元,更有趣的是,其中有4伙買家買入後撻訂,華懋安排原價重售務求清貨,為了購買這4伙撻訂單位,竟然吸引1,300人到現場參加抽籤搶購,搶購者簡直當自己是在抽六合彩。

  • 【置業安居】房屋政策將採新加坡模式 (曾淵滄)
    iMoney2 個月前

    【置業安居】房屋政策將採新加坡模式 (曾淵滄)

    填海是很長期的計劃,通過填海而取得土地再變成房屋是很多年之後的事,因此只能列為長期規劃,有理由相信,土地供應專責小組還會建議短期,中期的土地供應規劃。

  • 【置業安居】華懋低價開盤的啟示(曾淵滄)
    iMoney2 個月前

    【置業安居】華懋低價開盤的啟示(曾淵滄)

    有人認為地產商開始擔心賣樓賣不掉,減價促銷。但是也有人看到新盤熾熱而感到興奮,特別是地產代理,全•城匯超額認購說明,目前新盤依然是供不應求。

  • 【置業安居】買賣兩閒 樓價膠着 (曾淵滄)
    iMoney2 個月前

    【置業安居】買賣兩閒 樓價膠着 (曾淵滄)

    觀望的另一個因素是香港換了特首,新特首林鄭月娥多次說要以新思維來處理房屋政策,新政策是甚麼?大家都在觀望她上任後第一份施政報告,因此,在施政報告出爐前,樓市不免淡靜...

  • 【置業安居】中小型單位供應將過剩 (曾淵滄)
    iMoney2 個月前

    【置業安居】中小型單位供應將過剩 (曾淵滄)

    財政司司長陳茂波在網誌上說:「未來3至4年潛在的一手私人住宅供應量達記錄新高的約9.8萬個單位,當中估計約七成是中小型單位」...

  • 【置業安居】放寬分租 降小單位需求 (曾淵滄)
    iMoney2 個月前

    【置業安居】放寬分租 降小單位需求 (曾淵滄)

    香港人口每年大約增加5萬人,假設每3人住一個單位,那麼每年需要16,667個單位才能滿足人口的增加,因此,20萬個單位可以滿足人口增加所帶來的需求高達12年,可以說是很充足的,那麼,為甚麼我們會不斷地感到房屋供應不夠?

  • 【置業安居】乘搭高鐵 通向無限商機 (曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】乘搭高鐵 通向無限商機 (曾淵滄)

    香港特區政府公布了高鐵一地兩檢的詳細運作方法,若一切順利,一年後高鐵就會正式運作。目前高鐵的建設已經完成95%,一地兩檢需通過人大常委授權及本地立法,時間上也剛剛好配合...

  • 【置業安居】樓換樓者 各有取捨 (曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】樓換樓者 各有取捨 (曾淵滄)

    樓換樓的方法有兩種,一種是先買新樓再賣舊樓,另一種是先賣舊樓再買新樓...

  • 【置業安居】地產商推新盤壓力增 (曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】地產商推新盤壓力增 (曾淵滄)

    如果政府土地供應大增,地產商是沒有能力,也不會有興趣拖住不賣。現在,地產商更進一步面對開始「吃滯」的買家,的確有些壓力了,得用盡腦力思量新盤的推出日期與定價...

  • 【置業安居】房屋問題重中加重 (曾淵滄)
    iMoney3 個月前

    【置業安居】房屋問題重中加重 (曾淵滄)

    對林鄭月娥來說,她上任時的情況的確比梁振英時期好得多,至少她承接梁振英留下的9.6萬個已開工或已建成而未出售的住宅單位。但是,9.6萬個單位肯定是不夠的,她仍然需要增加...

  • 【置業安居】跟股神投資商業物業 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】跟股神投資商業物業 (曾淵滄)

    中原城市領先指數(CCL)連續17周破頂之後,於上周出現首次的調整,下跌0.48%,我們當然也不應該一見到調整就認為樓價見頂,畢竟,0.48%是很小的調整,甚至可以是統計的誤差,後市如何仍有待觀察...

  • 【置業安居】住宅用地料將急增 (曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】住宅用地料將急增 (曾淵滄)

    自中資開始來香港投地,香港地產商就逐漸處於劣勢,現在特區政府土地招標,中資中標的比例比香港地產商高。當然,香港地產商也可以到內地開拓新天地,不過,內地戰場一樣激烈,可能比在香港買地更難...

  • 【置業安居】誰人在買樓?(曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】誰人在買樓?(曾淵滄)

    根據政府的統計數據,現在買樓的人有95%是首次置業者,年輕人從未來沒買樓,成為首次置業者則正很常,那些非年輕人中的首次置業者又是甚麼人,為甚麼這麼多年都不買樓而有資格成為首次置業者?

  • 【置業安居】樓市謠言滿天飛(曾淵滄)
    iMoney4 個月前

    【置業安居】樓市謠言滿天飛(曾淵滄)

    樓市狂熱,不過,市場上,傳媒所出現的不少傳聞都是不正確的,是刻意誇張,甚至造假,也因此,誤導了許許多多的買樓及賣樓的人。而第一個錯誤的信息,就是「大量內地人來香港買樓」...

  • 【置業安居】浩劫灣借屍還魂? (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】浩劫灣借屍還魂? (曾淵滄)

    2003年,灝景灣平均樓價下跌七成,這場浩劫得等到2015年5月才脫離苦海,出現首宗高於1997年售價的成交...

  • 【置業安居】金管局新招非為壓樓價 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】金管局新招非為壓樓價 (曾淵滄)

    香港金融管理局再推出逆周期措施,這是樓市上升周期中的第八次,目的是收緊按揭...

  • 【置業安居】地價創新高 (曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】地價創新高 (曾淵滄)

    海南航空再度出價以1.3萬元買入啟德住宅地,於是,香港地產界終於明白,不出高價根本不可能買到地...

  • 【置業安居】買樓勝買股?(曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】買樓勝買股?(曾淵滄)

    這個比較帶來一個有趣的問題,地產商如果在10年前預知樓價會上漲1倍,不如把建好的樓收起來不賣,收到今日才賣。那麼,該地產商的股價是不是也會比10年前高1倍而不是倒跌?

  • 【置業安居】自住者無謂多慮(曾淵滄)
    iMoney5 個月前

    【置業安居】自住者無謂多慮(曾淵滄)

    買樓自住,甚麼時候都應該做,只要有能力就應該馬上做,樓價的升升跌跌,是只有物業投資者才需要關注的課題...

  • 【置業安居】新西樓價落後原因 (曾淵滄)
    iMoney6 個月前

    【置業安居】新西樓價落後原因 (曾淵滄)

    近一段日子,新界東奮起直追,最新的分區指數中,報162.97點。而港島區為165.45點,然後才是九龍,為152.89點,最低者為新界西,只有139.22點...