新盤跑數 交投增8%

發展商爭取年底前檔期推盤「跑數」，帶動一手交投量上升。截至昨晚，全港新盤月內已錄逾1,750宗成交，較上月全月錄得約1,619宗多出逾130宗或超過8%。

第四季發展商推盤步伐加快。11月共有3個全新項目開售，當中銷售數字位列首位為會德豐地產的啟德MONACO ONE，月內進行兩輪銷售，均錄理想銷情，至今已速沽共約487伙。

新界西北新盤銷售同樣熱鬧，其次最多成交樓盤為長實集團（01113）的洪水橋住宅項目#LYOS，以及新鴻基地產（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第2期，本月亦分別沽出約306伙及304伙。

此外，新盤銷售不但較上月加快，期內豪宅新盤亦連錄多宗大額交投，個別超級豪宅單位價格再闖巔峰。由會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，項目16樓D室，實用面積4,544方呎，四房間隔，連3個車位以逾6.39億元招標售出，呎價約14.08萬元，不但刷新全港紀錄，更創亞洲分層住宅新高。

KENNEDY 38一周賣160單位

近期焦點則落入新地、恒基地產（00012）及會德豐地產合作的堅尼地城KENNEDY 38，新地副董事總經理雷霆昨稱，短短約一周累沽逾160伙，套現約14億元。新地代理副總經理唐錦江指出，項目將於周內招標發售兩個連天台特色戶，其中33樓A室實用面積約1,000方呎，而同層B室面積則約566方呎，均內置樓梯直達天台。近年區內同類型單位成交呎價近5萬元水平，相信兩個招標特色單位可超越該水平，現時已收到逾10組買家的查詢。

該盤過去兩天錄5宗成交，成交金額共4,244.56萬元。當中4宗昨單日錄得，其中31樓L室，實用面積302方呎，成交價968.11萬元，呎價約32,057元。

集團今年的壓軸新盤元朗The YOHO Hub大型住宅發展，雷透露，預計短期內可獲批預售文件，屆時會盡快公布樓書，很大機會於12月推售。

LP10連平台戶售1657萬

而一手市場於過去周六、日僅錄約27宗成交，較對上一周萎縮約八成。宏安地產（01243）的青衣薈藍昨日連沽兩伙，均為開放式間隔，其中9樓B07室，實用面積215方呎，賣485.6萬元。南豐集團將軍澳日出康城LP10昨售出第2A座1樓B室，實用面積816方呎，附設172方呎平台，成交價1,657.1萬元。

已錄得逾百宗取消交易的沙田大圍站上蓋柏傲莊III，其發展商新世界發展（00017）日前稱，項目上周五已獲批施工同意紙，下月初可展開拆卸工程。