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【代理Secrets】樓市轉角？業主唔覺！（樓民）

Yahoo財經

最近個市唔使我樓民講，大家都有眼睇氣氛有幾差，但係有一班人對此視而不見，之唔係就係一班放緊盤嘅業主囉！佢地見放盤無反應，個個都怪樓民無做嘢。叫佢地叫價平少少，又個個都唔制。點解業主會對市況有咁大期望落差？主要係估價作怪。

雖然話入咗加息周期，事實上銀行仲有大把錢想借出去，加息都只肯加少少，同時為咗繼續做到生意，市場共識都係做估價做得鬆手啲。同時，估價係根據過往成交去估，之前市咁好，估得大都無人可以話唔啱。但古語有云，過去表現不能代表將來表現，呢個情況對轉角市嚟講尤其真實。

畀個例子大家，今年沙田第一城細單位最高做過580萬，無論銀行估價同業主期望都用呢個做指標。但現實係，過去一個月以來，準買家對叫價五字頭嘅細單位根本連睇都無興趣。如果話個單位又高層、又開揚、內櫳又靚，中到呢條三穿一，可能仲可以叫五字頭，但如果中晒，業主就覺得要叫六字頭啦係咪先？

依家樓民我真係好大壓力，唔怕沙塵講句，錢我上半年已經搵夠，真係唔係數嘅壓力，而係日日俾業主捽，又交待唔到。事實上，講事實畀業主聽已經無用，要安撫佢地，就要真係落手落腳做，例如做廣告，擺open day。如果同到個客講「黃太，我今日幫你擺咗一朝open day，都有兩個客睇過，但暫時未有feedback。」咁個客聽到都無咁嬲。但係呢啲真係預咗白做都要做，你話係咪灰？

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