雅虎香港財經 中國支持樓市的計畫推動房地產股上漲 細節不明令市場揣測紛紛
【彭博】-- 中國就應對房地產市場困境的一項計畫做出了一些模糊的暗示，令投資者感到歡欣鼓舞，但經濟學家需要看到更多細節才會認同復甦前景。
中共中央政治局上周召開會議，暗示願意降息，並表示將研究消化存量房產的政策措施。這與以往建設更多保障性住房、進而可能加重供應過剩的的做法是一個重要轉變。中國股市周一在假期結束後恢復交易並上漲，推動房地產板塊在兩周內的漲幅達到大約30%。
官方媒體報導指出，這是政治局首次暗示消化存量和優化增量政策是工作重點。仲量聯行大中華區首席經濟學家Bruce Pang表示，人口減少和城鎮化速度放緩，導致新房需求的成長空間有限，促使最高領導人現在著手解決這個問題。
Pang在電話中表示，這份聲明激起了人們關於政府可能會通過國有平台等方式介入並收購未售出房屋的期望，這將加速房地產去庫存化，並使開發商受益。
瑞銀集團表示，中國政府可能會擴大目前試點計畫的範圍，並允許更多地方政府直接從市場上購買住房用於保障性住房或公共租賃房。這也將有助於穩定房地產市場。
然而有關中國政府相關計畫的細節很少，使經濟學家們只能猜測未來幾個月可能會發生什麼。
可負擔住房
中國政府去年宣布計畫建造更多保障性住房以期提振市場人氣。現在決策者似乎轉而更專注於解決供應過剩問題。
高盛經濟學家閃輝表示，如果執行得當，這將是一個重新平衡供需、穩定房價的重要舉措。
她指出仍然存在很多風險。 當前激勵居民出售舊房購買新房的「以舊換新」計畫規模都非常小，而且是否會有充足資金支持也不得而知。
野村控股首席中國經濟學家陸挺表示，理想情況下政府可以把這項計畫與承諾吸納未售出房產結合起來。根據中國國家統計局的數據，由於房價下跌以及市場人氣低迷，去年中國待售住宅面積攀升至36億平方呎，達到2016年以來最高。
陸挺在一份客戶報告中表示，對於中央和地方政府來說，接手這些存量住房相比從頭開始建設保障房可能要好得多。
在全國範圍內這樣做將使中國更接近新加坡式的公共住房模式，但也可能限制房地產投資者的回報。
地方政府
存量住房的一個潛在買家是地方政府。中國人民銀行去年推行了一項計畫，向一些城市提供低成本資金來購買存量閑置房並將其用作租賃住房。
瑞銀中國經濟學家汪濤在給客戶的報告中寫道，中央政府可以通過額外的低成本貸款來鼓勵更多的地方購買，或設立一個專門的公共租賃房機制，並擴大白名單的支持項目。
她表示，任何旨在澄清實施細節的自上而下的指導也將有助於減少道德風險和地方官員的猶豫。
到目前為止，據悉青島、福州等多個主要城市用房屋租賃貸款購買了商品房，納為保租房，並對外出租。不過該計畫尚未在全國範圍內推廣。
降息和放鬆限購
巴克萊分析師認為，決策者可能進一步放鬆政策而不是大規模支持市場。到目前為止，這些措施包括下調大城市的購房首付款並取消部分限購措施。
常健為首的巴克萊經濟學家表示，預計短期內會有更多主要城市進一步（或全面）放鬆限購，這可能有助於提振需求並幫助消化激增的二手房存量，儘管效果可能難以持久。
科技重鎮深圳和首都北京最近都放鬆了對部分購房者在部分地區的購房限制。
「我們對經濟觸底仍然持謹慎態度，因為我們認為房地產領域最糟糕的時期還沒有過去，」她表示，並補充說她預計中國央行今年將降息兩次、每次10個基點。
原文標題China’s Housing Plan Buoys Markets Without Whole Lot of Details
More stories like this are available on bloomberg.com
©2024 Bloomberg L.P.
