屯門限呎地收5標 4發展商翻兜

今年4月曾流標的屯門青山公路──大欖段住宅地，昨再度截標並收到5份標書，數量與首次相同。入標財團全數獨資參與，包括上次已有投標的新鴻基地產（00016）及長實集團（01113）等，惟市場認為地皮仍有流標風險。

入標發展商當中，有4家為再度參戰，除了上述兩家外，恒基地產（00012）及信和置業（00083）亦再次入標。上次有份遞交標書的嘉華國際（00173），今次未有競投。而佳明集團控股（01271）則首次參與。

資料顯示，上述項目佔地約36.29萬方呎，鄰近新盤OMA by the Sea，可建總樓面約130.64萬方呎。綜合市場估算，地皮估值約48.3億至71.9億元，每方呎樓面地價約3,700至5,500元，較首次推出時低達三成。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府釐定底價所參考的成交數據，或未反映加息影響，反觀發展商在目前氣氛下出價料趨審慎，與政府估值或有差距，地皮仍有流標風險。

堅尼地城住宅地下周招標

此外，地政總署落實今季推地安排，其中，堅尼地城西寧街及域多利道住宅地率先於下周五招標，11月4日截標。該地面積約5,780方呎，作純住宅發展可建總樓面約46,243方呎，若興建商住樓，商業樓面須按照賣地條款的相關特別條件計算。