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曼哈頓零售物業租金創五年來最大跌幅

Natalie Wong

2021年10月21日下午3:56·1 分鐘文章

【彭博】-- 儘管紐約市開始從疫情谷底復甦，但曼哈頓零售物業租金再次暴跌。

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仲量聯行在周四的一份報告中表示，第五大道、時代廣場和麥迪遜大道等曼哈頓所有主要購物走廊的平均租金要價第三季度同比下降近12%，是五年來最大降幅。該公司表示，先驅廣場租金降幅最大，下降了27%，因為最昂貴的空間被撤出市場。

仲量聯行表示，零售物業供應仍然很高，轉租供應也比第二季度增加。租戶仍然占據上風，新租約包括多達9個月的免租期和一些商店裝修補貼。

曼哈頓的商業街受到了Covid-19危機的衝擊，上班族和遊客變得稀少。與非常依賴上班族和國際遊客的第五大道和先驅廣場等商業區相比，西村和上東區等住宅區的人員活動更多。

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仲量聯行數據顯示，麥迪遜大道的租金同比下降23%，42街和49街之間的第五大道的租金下降了11%。儘管SoHo區新租約占有率在全市最高，但可用空間仍然很多，接近35%，而服裝零售商們依然日子難熬。

仲量聯行表示，曼哈頓主要零售區的租賃量與第二季度相比成長了近13%，但仍比去年同期下降近57%。

原文標題Manhattan’s Retail Rents Plunge by Largest Amount in Five Years

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©2021 Bloomberg L.P.

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信報財經新聞·1 小時前
香港年金下周一起推優惠新投保首30萬每月額外收25%
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信報財經新聞·1 小時前
私樓潛在供應11.2萬伙再破頂按季勁增3000單位房屋局料未來續高企
樓市撤辣帶動一手市場3月交投暢旺，惟私人住宅潛在供應不跌反升。房屋局最新數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年私人住宅潛在供應量（潛在供應量）首度衝破11萬伙大關，達11.2萬伙，連續兩個季度創歷史新高。房屋局預期，潛在供應量未來將繼續維持高水平。現樓貨尾及待售樓花齊新高潛在供應量自2022年第四季起超越10萬伙，去年首季以10.7萬伙創2004年有紀錄以來新高，次季回落至10.5萬伙，但之後連續3個季度上揚，先在去年第三季重登10.7萬伙的高位，去年第四季以10.9萬伙創新高，今年首季更突破11萬伙大關，按季再飆3000伙或2.8%，按年則增4.7%。根據房屋局的計算方法，潛在供應量由已落成的住宅樓盤貨尾（現樓貨尾）、興建中但未售出的私人住宅單位（待售樓花）和已批出土地（即熟地）可隨時動工興建的單位等3項數據組成。該3項數字今年第一季按季各增加約1000伙，現樓貨尾最新錄得約2.1萬伙，待售樓花則有7.2萬伙，兩者均是連續第二個季度創歷史新高；來自熟地的潛在供應，截至3月底有1.9萬伙，按季多約5.6%。房屋局指出，11.2萬伙潛在供應中，估計有約9.6萬伙是實用面積不足75
信報財經新聞·1 小時前
商湯再漲43% 券商唱好大模型升級
商湯（00020）推出大模型「日日新5.0」後，股價連日爆上，周五（26日）再勁飆43%，收報1.19元，創近4個月以來新高，該股最近3個交易日已大幅累漲95%。 3日股價近翻一番海通國際認為，考慮到生成式人工智能的商業化路徑仍較模糊，相信商湯被大幅低估，故此給予該股「跑贏大市」評級，目標價1.5元。在4月23日（周二）舉行的技術交流日上，商湯推出6000億參數大模型「日日新5.0」，在知識、數學、推理和代碼能力方面大幅提升，綜合性能全面對標GPT-4 Turbo。商湯股價周三勁升31%後停牌，該公司當日收市後發出業務更新公告，其後兩個交易日持續炒上。商湯近日交投急增，過去3個交易日每天成交額均超過10億元，周五高達41億元。北水周三及周四合共買入該股超過2億元後，周五則淨流走7760萬元。商湯在技術交流日同時推出行業大模型一體機版本以及移動端側大模型SDK版本。海通國際表示，商湯「日日新」大模型能夠部署在端側，減輕硬件負擔，令生成式人工智能的運用和商業化更加可行及具成本效益。銀河證券相信，未來通用大模型領域可能會集中在領先的廠商，廠商需要向行業專業化轉型，尋求賦能行業以及終
信報財經新聞·1 小時前
港股全周彈1427飆9% 13年最勁
中港股市回勇，恒指五連捷，全星期勁飆1427點（8.8%），錄得近13年最大單周升幅，周五（26日）收報17651點，兼逼近「牛熊分界線」，大市成交額近1600億元，急增三成，為9個月最多。分析認為，內地近期推出的資本市場新措施，連同資金由其他市場調倉至中港股市，都是推動港股近日急升的原因，惟各大行對後市看法仍存在分歧。直撲牛熊線周五成交1572億港股延續半年來最長升浪，全星期連續5日造好，恒指周五漲366點（2.1%），報17651點，刷新去年11月收市高位，距離有「牛熊分界線」之稱的250天線（17717點）僅數十點。大型科技股主導市況，美團（03690）抽高3.7%，阿里巴巴（09988）漲3.2%，騰訊（00700）升2.7%，快手（01024）更飆7%。國指上揚149點（2.4%），收報6269點，為去年9月高位；科指跑贏大市，飆163點（4.6%），收報3718點；主板交投增至1572億元，為差不多9個月來最大單日成交。「港股通」連續20個交易日吸資，單計周五淨買入11.74億元。截至周六凌晨1時30分，恒指夜期報17597點，跌83點，低水54點；ADR港股比例
信報財經新聞·1 小時前
【欲言不止】長期投資策略操作易回報佳
最基本的滾雪球效應，是靠長時間持有優質資產，以時間累積升幅。因為累積時間是重點，因此這類策略都是愈少改動愈好，筆者近年的建議都是選定幾隻不同地區的指數ETF或藍籌股，然後以年為單位，逐步月供這些倉位。投資策略簡化了，但也有朋友覺得太簡化，最近就問我這樣持股，回報是從何而來。股票指數反映經濟表現最直接的說法，自然是指數反映了該經濟體的經濟發展。最初的股票指數，甚至並非因為投資而創立，反而只是個經濟指標。例如道瓊斯指數至今還是以成份股的股價來加權，相比現代指數以巿值來加權，道瓊斯指數對投資策略啟示有限，但在當年計算容易，用以衡量巿場氣氛乃至經濟景氣又綽綽有餘，所以創立了名聲。因此，投資指數就和當地經濟的長期表現掛鈎。更深入的說法，則是股巿代表了整個經濟體的資本池。GDP增長分為3部分：勞工、資本、及生產力進步。社會由無到有，逐步城巿化和工業化，實際上都是資本投資，然後催生了經濟活動。當然，投入的總資本和資產價值的關係未必是一對一。例如，如果投資錯誤，形成了沒有巿場的生產力，那當然會折損價值。若然生產力進步得夠快，資產價值又會往往高於投入資本。香港幾十年舊樓的樓價遠高於開發成本就是最好
Investing.com HK·2 小時前
天然氣期貨美國交易走低
Investing.com - 天然氣期貨星期五美國交易走低。
Bloomberg·3 小時前
定睛細看美國通膨數據實際上更糟
【彭博】-- 粗略一看，周五公佈的一項重要的美國通膨指標在3月持穩。但如果仔細看到小數點後兩位或三位數，你會發現它實際上有所回升。這種差異很重要，因為個人消費支出價格指數(PCE)是聯儲會決策者青睞的通膨指標，最終將影響他們對何時降息的看法。根據美國經濟分析局保留到小數點後一位數的數據，3月後不含食品和能源價格的核心PCE連續第二個月上漲0.3%。但是，更深入的分析會發現，升幅是從0.27%加快至0.32%，而且1月和2月的數據均有所上修。這個差異從月度數據來看可能很小，但對作為聯儲會目標的年化數字的影響要大得多。舉例來說，月度漲幅0.25%和0.34%都會四捨五入為0.3%。但在12個月內，通膨率將分別是3.04%和4.16%。安永首席經濟學家Gregory Daco表示，這些折合年率的數據將對貨幣政策產生截然不同的重大影響，尤其是現在。「聯儲會對數據的依賴程度如此之高，可以說過於專注於逐次制定政策，以至於每個報告都會被過度解讀，而且僅僅基於整體數據，」他說。「對每一個數據的關注度越來越高，使得了解數據透露了什麼以及通膨的走向變得更加重要。」推薦閱讀：聯儲會青睞的核心價格指標3月份
AASTOCKS·3 小時前
藥廠AbbVie(ABBV.US)料關節炎藥Humira銷量跌幅將再惡化
藥廠AbbVie(ABBV.US)預計，旗下曾經風靡全球的關節炎藥物修美樂(Humira)銷量將進一步下滑。該股跌5%。 AbbVie預測，次季修美樂銷售額將下降32%。該公司2月曾預計，今年美國銷售額將下降36%。修美樂去年失去專利，美國去年推出九種類似的較平價藥物。(me/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Bloomberg·4 小時前
歐洲股市單周漲幅創1月份以來最大得益於企業財報表現強勁
【彭博】-- 歐洲股市創下1月份以來最佳單周表現，投資者對業績洪峰給出積極反應，同時美國關鍵通膨數據符合預期。斯托克600指數周五上漲，本周漲幅達到1.7%。幾乎所有板塊均漲。聯儲會青睞的核心通膨指標符合預期，因此交易員無需再次遭受通膨數據火爆的衝擊。英國富時100指數本周亦表現出色，創下2023年9月以來最佳表現。建築和原物料股領漲，Cie de Saint-Gobain盈利超預期。礦業股上漲，此前銅價兩年來首次達到每噸10,000美元，同時，英美資源集團股價上漲，因有消息稱，維權對沖基金Elliott Investment Management已建倉該股。私募股權公司CVC Capital Partners Plc在阿姆斯特丹上市首日飆升17%。科技股獲得提振，此前美國科技巨頭微軟公司和谷歌母公司Alphabet Inc.業績超出華爾街預期。投資者對本周的財報洪峰大體反應正面。儘管如此，由於投資者擔心地緣政治風險和長期高利率，4月份漲勢出現放緩。「總體而言，歐洲的財報季迄今進展順利，」Liberum策略師Joachim Klement表示。他指出金融和基礎原物料板塊表現尤其強勁。「
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