<匯港通訊> 會德豐地產表示,6月首個周末,港鐵(00066)康城站商場上蓋新盤「SEASONS」系列今日再錄成交。兩宗均為「PARK SEASONS」,第一宗是第2A座51樓D室,屬2房(開放式廚房),面積為436平方呎,售價655.5萬港元,呎價1.5034萬港元;第二示是第2A座10樓B室,屬2房(梗廚),面積為496平方呎,售價706.3萬港元,呎價1.424萬港元。整個「SEASONS」系列至今售出761伙,套現近48億港元。
此外,會德豐地產旗下合作盤啟德 PARK PENINSULA 臨海地標現樓項目「MIAMI QUAY I」今日再錄成交,為第1座21樓A室,屬3房1套(梗廚)+工作間連洗手間,面積為716平方呎,售價1844.9萬港元,呎價2.5767萬港元。 (BC)
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近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
早前倉儲式超市山姆開通香港直郵服務，生活用品直接南下送到家中，引起市場憂慮本港零售業將再度陷入危機。然而開通僅兩周，山姆突然暫停食品飲品送港，背後揭示了什麼市場現象？
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
國家統計局公布，今年首5個月全國規模以上工業企業實現利潤總額2.75萬億元（人民幣．下同），按年增長3.4%。單計5月份，規模以上工業企業利潤上升0.7%。 統計局工業司統計師于衛寧表示，首5個月全國規模以上工業企業利潤延續年初以來的增長態勢。受投資收益增速回落等短期因素影響，規模以上工業企業利潤增速較1月至4月回落0.9個百分點，但1月至5月企業毛利潤增速較1月至4月份加快0.8個百分點，連續兩個月提速，工業企業效益基本面持續改善。 國統局：有效需求仍不足 首5個月規模以上工業企業中，國有控股企業實現利潤總額9438.4億元，按年下降2.4%；股份制企業實現利潤總額2.05萬億元，增長1%；外商及港澳台投資企業實現利潤總額6827.8億元，上揚12.6%；私營企業實現利潤總額7329.3億元，多7.6%。近八成行業利潤實現增長。首5個月，在41個工業大類行業中，有32個行業利潤按年升幅，佔78%。同時，首5個月，規模以上工業企業實現營業收入53.03萬億元，按年升2.9%。截至5月底，規模以上工業企業資產總計171.26萬億元，增6%，資產負債率為57.5%，下跌0.1個百分點。 于
新世界發展（00017）持續出售非核心資產減債，彭博引述知情人士報道，新世界近日向投資者表示，將盡量行使一隻永續債在2025年3月到期的贖回權，因若放棄贖回，該永續債的票息將面臨重新定價（reset）。 據彭博資料顯示，該永續債本金額為4.54億美元（約35.4億港元），目前息率6.15厘，倘明年3月前不贖回，則要以3年期美債息再加620基點來重新定價，料息率要大幅飆至約10.7厘。該永續債昨日每1美元面值報95.7美仙。新世界股價昨天微升0.4%，報7.26元。 消息人士稱，新世界預計將在月底前完成出售80億元的非核心資產；公司今年亦獲得一筆由上海K11購物中心作抵押、總值數十億元人民幣的貸款，在中國監管機構鼓勵房企透過經營性物業貸款來滿足合理融資需求後，新世界近期開始採用這途徑來融資。消息人士補充，新世界的投資物業總值430億元，大多沒有抵押，這些資產的平均貸款比率（loan-to-value ratio）預計約40%，但有些可能高達70%。 大摩估負債比率略降至65% 另外，新世界日前宣布以15.6億元，出售深圳前海周大福金融大廈30%權益連股東貸款予母企周大福企業。大摩昨天發表
港交所（00388）旗下倫敦金屬交易所（LME）行政總裁張柏廉（Matthew Chamberlain）表示，正在研究增加香港作為倉庫地點，計劃將分三階段進行，目前正進行第一階段可行性及法律研究，預計需時數月，冀今年底前可公布更新。他坦言，香港地價和租金昂貴或成倉庫營運商最大考慮，但若成事，相信會是連結中國內地的最佳路線。 服務中國內地客戶 LME目前在全球有32個倉庫，張柏廉解釋，LME過去積極建構亞洲的倉庫網絡，包括南韓、新加坡、台灣等，雖然都與中國內地鄰近，但當內地金屬製造商想出售金屬予國外，仍需要透過船隻運送金屬到倉庫，涉及額外時間及成本。為更好地服務中國內地客戶，故考慮選址香港。 他補充，當考慮在新地點設立LME倉庫時，需要委託獨立報告來研究法律依據、稅務等問題，現時委託了第三方專家開始此項工作。由於LME在倫敦依據英國法律，香港亦實行普通法，料不會有太大問題，這項工作有望很快完成，預計數月得出報告，期望今年有新進展。 數月內有法律及稅務報告 至於第二階段，則是持牌倉庫營運商對設備及選址的研究，例如選擇在香港設倉庫的地點，以與內地達到最佳連繫，營運商需要找到土地或租用現有設施
中歐貿易關係持續緊張，歐盟早前宣布下月初對中國進口電動車收取最高38.1%反補貼關稅。外電最新報道，歐盟從受影響中國車企取得更多資訊後，決定微調部分車企稅率，其中上汽集團的關稅由38.1%降至37.6%，吉利汽車（00175）從20%微調到19.9%，比亞迪（01211）則維持17.4%不變；至於願意配合調查但未被抽樣車企，將平均徵收關稅20.8%，其他不配合調查的車企，則會被加徵37.6%關稅。 據知，臨時性關稅將於7月4日生效，最終敲定的關稅則會在今年11月底前開始實施；中國與歐盟正就事件進行磋商，歐盟委員會本周會與中國舉行技術會談，國家商務部新聞發言人何亞東表示，目前雙方團隊保持密切溝通，期望盡快推動磋商，取得積極進展。 王文濤晤芬蘭部長深化合作 國家商務部部長王文濤前日會見芬蘭經濟事務部部長呂德曼（Wille-Werner Rydman），就中芬、中歐經貿關係交換意見；王文濤形容，兩國經貿關係保持穩定健康發展勢頭，在森林工業、農食產品、信息通訊、能源環保、冬季運動等領域合作不斷深化，中方願與芬方進一步加強經貿往來，拓展新能源、循環經濟等新興領域合作，共同努力為兩國企業打造開放、
創新科技及工業局局長孫東接受本地電台訪問時表示，北區沙嶺屬新田科技城的「前哨站」，將是「北部都會區」最先推出的「片區」。沙嶺定義為「國際數據園」，除了已平整的兩公頃土地，加上周邊潛在可發展土地，總共可提供10多公頃土地，相信能為企業進駐提供很好的條件。 正徵求發展意向 稍後招標 孫東說，北區沙嶺對未來新田科技城的招標、發展具重大參考意義；由於沙嶺的發展主題為「國際數據園」，除了設立數據中心、智算中心外，亦希望能夠吸引創意產業、初創企業，讓沙嶺成為綜合數據發展社區。 政府正就沙嶺土地創科及相關用途的發展徵求計劃意向書，提交計劃意向書的截止時間為7月底，當局其後將展開招標等程序。 此外，孫東談到，香港需要在人工智能（AI）和數據科學方面「加把勁」，因為AI是今後世界各國發展的重點，也是全球博弈的「主戰場」，香港沒有理由不參與，強調香港有條件、有義務貢獻國家所需。 政府去年成立專注生成式人工智能（Generative AI）技術的InnoHK研發中心，重點研發AI大模型。孫東透露，大模型的研究進展不錯，今年初投入訓練，其首個應用文書輔助應用程式已在創科局內部試用，將於適當時候推廣至整個政府。
政府近年錄巨額財赤，今年《財政預算案》提出「財政整合計劃」，加強管控開支增長速度。本地報章引述財政司司長陳茂波表示，財政整合以節流為主，強調為維持本港競爭力，開源必須審慎，現時不適合討論擴闊稅基。陳茂波指，在疫情數年間全世界政府都是赤字預算，強調香港目前仍有7000多億港元財政儲備，借貸比率亦較低，完全有能力在經濟轉型過程中，在兩、三年內恢復財政平衡。 （BC)#陳茂波 #擴闊稅基
墨西哥央行一如預期,維持指標利率於11厘不變,預計通脹會持續放緩,而通脹環境可能支持調整參考利率。管理委員會的5名委員意見不一,其中一名管委支持減息0.25厘。墨西哥央行在3月減息0.25厘,本月大選過後,墨西哥市場出現波動。包括央行行長在內的四名管委贊成維持利率不變,副行長則支持將利率下調0.25厘,降至10.75厘水平。 （BC)#墨西哥央行
伊朗今日舉行總統選舉，選前兩位極端保守派候選人宣布退選。退選的副總統兼伊朗烈士基金會負責人哈希米，未有表態支持哪一位候選人，但就呼籲其他候選人退選，以便加強革命陣線。德黑蘭市長扎卡尼之後亦宣布退選，他又呼籲另外兩位保守派候選人、前核談判代表賈利利和國會議長卡利巴夫團結。他又說，退選是要阻止前總統魯哈尼組建第三屆政府。魯哈尼支持的候選人、前衛生部長佩澤什基安，是唯一一位改革派候選人，亦是六位候選人中年紀最大。餘下一位候選人是曾任司法部長的什葉派教士普爾穆罕默迪。 （BC)#伊朗總統選舉
由新世界發展(00017)及遠東發展(00035)的啟德「柏蔚森I」昨日上載樓書，共提供291伙，面積234方呎起，當中標準1房、2房及3房單位，該盤最快下月開售，定價參考啟德臨海豪宅海景價。（BC)#柏蔚森 I #新世界 #遠東發展
港股美國預託證券(ADR)普遍較本港收市下跌。 科技股方面，騰訊和阿里巴巴ADR較本港收市跌近1%或以上。 至於金融股，港交所和友邦ADR較本港收市跌約0.4%至逾0.5%，滙控則變動不大。
國際期油價格上升，中東和歐洲的地緣政治壓力增大，市場憂慮全球原油供應受到干擾，但美國原油和汽油庫存出乎意料增加抑制油價升幅。 倫敦布蘭特期油收市報每桶86.39美元，升1.14美元，升幅1.3%。 紐約期油收市報每桶81.74美元，升84美仙，升幅1%。
美元兌多數主要貨幣下跌，美國經濟數據疲弱，支持聯儲局將在今年開始減息的預期。美國上星期持續申領失業救濟人數，經季節調整後達到183.9萬人，是2021年11月以來最高。 美元指數失守106水平，在紐約尾市報105.92，跌幅0.1%。 日圓兌美元由38年低位回升，高見160.29日圓，在尾市靠穩於160.75日圓。 歐元兌美元升0.2%，較早時報1.0703美元。英鎊兌美元升0.1%，報1.2638美元。
美股3大指數反覆靠穩，市場等待周五公布的美國5月個人消費開支(PCE)物價指數。美國亞特蘭大聯儲銀行總裁博斯蒂克表示，通脹似乎正在放緩，應該可容許今年稍後時間減息；但聯儲局理事鮑曼就重申，在通脹壓力仍然高企的情況下，她仍未準備好支持減息。 道瓊斯指數收市報39164點，升36點，升幅近0.1%。納斯達克指數報17858點，升53點，升幅0.3%。標準普爾500指數報5482點，升4點，升幅近0.1%。 大型科技股上升，亞馬遜升約2.2%，股價再創新高。Alphabet和Meta升近1%或以上。 晶片股方面，Nvidia跌1.9%。美光科技急挫7.1%，公司對本季的收入預測只是與市場一致，投資者原先憧憬公司在人工智能熱潮中表現會更好。 沃博聯急跌逾22%，公司下調本年度盈利預測，並宣布計劃關閉更多業績不理想的美國門店。 另外，Nike在收市後公布，上季經調整每股盈利1.01美元，好過市場預期；但收入跌約2%至126億美元，低過市場預期。公司預計本季收入跌約10%，拖累股價在收市後延長交易時段跌逾11%。
美股表現好淡爭持，道指及標指接近平收，納指升0.3%。市場靜待周五PCE通脹數據，交投較淡靜。美光業績不及預期，大跌逾7%，拖累晶片股普遍下挫，晶片龍頭英偉達亦跌近2%。上周新領失業救濟人數低於預期，但持續申領失業救濟人數升至2021年底以來最高水平，反映勞工市場轉弱。
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