<匯港通訊> 會德豐地產 O’East 壓軸鉅作 SEASONS 系列今日再錄連環兩宗成交。分別為第一宗「PARK SEASONS」第2A座30樓A室,戶型屬2房(開放式廚房),面積448平方呎,售價665.2萬港元,呎價1.4848萬港元;第二宗是「PARK SEASONS」第2A座25樓A室,戶型屬2房(開放式廚房),面積448平方呎
,售價658.6萬港元.呎價1.4701萬港元。
整個 SEASONS 系列至今售出763伙,套現逾48.1億港元。 (BC)
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近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
早前倉儲式超市山姆開通香港直郵服務，生活用品直接南下送到家中，引起市場憂慮本港零售業將再度陷入危機。然而開通僅兩周，山姆突然暫停食品飲品送港，背後揭示了什麼市場現象？
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
內地大型超市山姆本月初開通直郵香港服務，連大行摩根大通都有關注。摩通昨日發表報告，認為山姆對香港零售的影響可控，料僅搶得香港整體零售額少於1%份額。不過，該行對本港零售表現看法較為審慎，預期全年銷貨額（不計餐飲）按年跌6%。 須大量購買 不合小家庭 摩通選取了11款商品，比較山姆、阿里巴巴（09988）旗下淘寶，以及本地超市惠康的價格，整體而言，山姆與淘寶的價格分別較惠康便宜33%及29%；如計及運費和會員費，則僅平了17%及6%。摩通認為，山姆對港零售市場的影響可控，原因是其產品供應有限，例如暫不能寄送零食和飲料到港，許多港人喜愛的零食卡樂B熱浪薯片等都沒有供應；加上不少價格敏感的消費者，早已採用淘寶及拼多多等跨境平台購物。此外，山姆商品的單價雖低，但大部分均需一次大量購買，香港消費者可能需與他人一起團購分攤，而且港人居住空間細，也阻礙他們重複購買山姆的貨品。 儘管摩通指山姆的威脅不大，但直言本港零售仍要面對四大不利因素，包括港人外遊次數增加、網店進一步滲透市場、旅客消費低於預期，以及滙率因素，料非必需品的銷售會按年跌9%，必需品銷售挫2%。該行重申看好領展（00823），對九龍倉置
備受矚目的中共三中全會落實會期，新華社報道，中共中央政治局昨日召開會議，研究進一步全面深化改革、推進中國式現代化議題。會議決定，中共第二十屆中央委員會第三次全體會議（簡稱中共第二十屆三中全會）於7月15日至18日在北京召開，將是繼2018年後，相隔6年再次召開三中全會。 中共中央政治局聽取了《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》稿（下稱決定稿）在黨內外一定範圍徵求意見的情況報告，根據本次會議討論的意見修改後，文件稿將提請第二十屆三中全會審議。 預計闡述未來經濟方向 會議指出，這次徵求意見「各地區各部門各方面對決定稿給予充分肯定，認為決定稿深入分析了推進中國式現代化面臨的新情況新問題，科學謀劃了圍繞中國式現代化進一步全面深化改革的總體部署，是指導新征程上進一步全面深化改革的綱領性文件」。 外界原先預期三中全會在去年秋季召開，惟本屆會議日期比慣例遲了將近一年。歷屆三中全會多數聚焦經濟改革，在即將舉行的三中全會上，中國最高領導層預期會闡述未來數年的經濟改革方向，並處理黨內高層人事問題。 據報道，昨天舉行的中央政治局會議強調，進一步全面深化改革的總目標是繼續完善和發展中國特
香港金融管理局批發層面央行數碼貨幣（wCBDC）研究範圍擴大，近日與法國中央銀行合作，探討以wCBDC作為結算貨幣，測試跨境支付和數碼資產交易的可行性，早前更已完成跨境港元兌歐羅外滙交易即時同步交收（PvP）模擬結算。 近年香港積極探索數碼貨幣的應用，金管局今次是第一次把合作範圍擴展至歐羅區，合作將為跨地域數碼資產交易（例如債券買賣）及結算打好基礎，並擴闊香港在未來全球化數碼資產市場的覆蓋面，以吸引數碼資產的活動滙聚在香港發生。 香港和法國展開合作，是基於雙方使用的技術模式相若，金管局助理總裁（金融基建）鮑克運指出，法國央行研究方案為分布式分類賬證券結算系統（DL3S），乃建基於wCBDC試驗計劃，和金管局的Ensemble項目沙盒測試wCBDC基礎相似。 wCBDC屬主流 不擔心遭「排他」 與多種央行數碼貨幣跨境網絡（mBridge）不同，mBridge的設立，初期是一個涉及4間央行、不同wCBDC結算的平台，今次與法國央行則是雙邊合作模式。鮑克運稱，如果這次連結愈趨成熟，未來可望透過法國進入歐羅區的數碼資產領域。 現時，整個歐羅區探索wCBDC應用，主要以3間歐洲的央行所提供的具互
內地珠寶連鎖品牌周六福正式向港交所（00388）遞交上市申請，中金及中信建投國際為聯席保薦人。外電今年初報道，周六福擬籌集數億美元，估值或超100億元（人民幣．下同）。據初步上市文件顯示，公司去年收入約51.5億元，按年升66.03%。 曾闖關A股 不獲通過 截至去年12月底，周六福的線下銷售網絡門店總數達4383家（包括加盟店和自營店，當中加盟店佔比高達98%），按年增8.1%，分店遍布31個省份、301個地級市和地級行政區。2021年至2023年，該公司線上銷售收入的複合年增長率為53.7%，2023年線上銷售收入佔總收入的33.9%。周六福表示，上市集資所得將用於擴大和加強銷售網絡；提升品牌的市場知名度；改善產品供應及優化產品設計與開發能力，餘下撥作運營資金及一般企業用途。 周六福於2019年4月曾向中證監申請在深交所上市，惟於2020年11月遭中證監審核其A股上市未獲通過，中證監當時解釋，周六福在往績紀錄期間，收入大幅增加且升幅高於同行，加盟模式收入佔比很高，而新開加盟店的平均銷售額顯著高於公司的平均門店銷售額。 此外，據上市文件披露，集團目前以原告人身份展開4宗法律訴訟，當中
國家統計局公布，今年首5個月全國規模以上工業企業實現利潤總額2.75萬億元（人民幣．下同），按年增長3.4%。單計5月份，規模以上工業企業利潤上升0.7%。 統計局工業司統計師于衛寧表示，首5個月全國規模以上工業企業利潤延續年初以來的增長態勢。受投資收益增速回落等短期因素影響，規模以上工業企業利潤增速較1月至4月回落0.9個百分點，但1月至5月企業毛利潤增速較1月至4月份加快0.8個百分點，連續兩個月提速，工業企業效益基本面持續改善。 國統局：有效需求仍不足 首5個月規模以上工業企業中，國有控股企業實現利潤總額9438.4億元，按年下降2.4%；股份制企業實現利潤總額2.05萬億元，增長1%；外商及港澳台投資企業實現利潤總額6827.8億元，上揚12.6%；私營企業實現利潤總額7329.3億元，多7.6%。近八成行業利潤實現增長。首5個月，在41個工業大類行業中，有32個行業利潤按年升幅，佔78%。同時，首5個月，規模以上工業企業實現營業收入53.03萬億元，按年升2.9%。截至5月底，規模以上工業企業資產總計171.26萬億元，增6%，資產負債率為57.5%，下跌0.1個百分點。 于
新世界發展（00017）持續出售非核心資產減債，彭博引述知情人士報道，新世界近日向投資者表示，將盡量行使一隻永續債在2025年3月到期的贖回權，因若放棄贖回，該永續債的票息將面臨重新定價（reset）。 據彭博資料顯示，該永續債本金額為4.54億美元（約35.4億港元），目前息率6.15厘，倘明年3月前不贖回，則要以3年期美債息再加620基點來重新定價，料息率要大幅飆至約10.7厘。該永續債昨日每1美元面值報95.7美仙。新世界股價昨天微升0.4%，報7.26元。 消息人士稱，新世界預計將在月底前完成出售80億元的非核心資產；公司今年亦獲得一筆由上海K11購物中心作抵押、總值數十億元人民幣的貸款，在中國監管機構鼓勵房企透過經營性物業貸款來滿足合理融資需求後，新世界近期開始採用這途徑來融資。消息人士補充，新世界的投資物業總值430億元，大多沒有抵押，這些資產的平均貸款比率（loan-to-value ratio）預計約40%，但有些可能高達70%。 大摩估負債比率略降至65% 另外，新世界日前宣布以15.6億元，出售深圳前海周大福金融大廈30%權益連股東貸款予母企周大福企業。大摩昨天發表
港交所（00388）旗下倫敦金屬交易所（LME）行政總裁張柏廉（Matthew Chamberlain）表示，正在研究增加香港作為倉庫地點，計劃將分三階段進行，目前正進行第一階段可行性及法律研究，預計需時數月，冀今年底前可公布更新。他坦言，香港地價和租金昂貴或成倉庫營運商最大考慮，但若成事，相信會是連結中國內地的最佳路線。 服務中國內地客戶 LME目前在全球有32個倉庫，張柏廉解釋，LME過去積極建構亞洲的倉庫網絡，包括南韓、新加坡、台灣等，雖然都與中國內地鄰近，但當內地金屬製造商想出售金屬予國外，仍需要透過船隻運送金屬到倉庫，涉及額外時間及成本。為更好地服務中國內地客戶，故考慮選址香港。 他補充，當考慮在新地點設立LME倉庫時，需要委託獨立報告來研究法律依據、稅務等問題，現時委託了第三方專家開始此項工作。由於LME在倫敦依據英國法律，香港亦實行普通法，料不會有太大問題，這項工作有望很快完成，預計數月得出報告，期望今年有新進展。 數月內有法律及稅務報告 至於第二階段，則是持牌倉庫營運商對設備及選址的研究，例如選擇在香港設倉庫的地點，以與內地達到最佳連繫，營運商需要找到土地或租用現有設施
中歐貿易關係持續緊張，歐盟早前宣布下月初對中國進口電動車收取最高38.1%反補貼關稅。外電最新報道，歐盟從受影響中國車企取得更多資訊後，決定微調部分車企稅率，其中上汽集團的關稅由38.1%降至37.6%，吉利汽車（00175）從20%微調到19.9%，比亞迪（01211）則維持17.4%不變；至於願意配合調查但未被抽樣車企，將平均徵收關稅20.8%，其他不配合調查的車企，則會被加徵37.6%關稅。 據知，臨時性關稅將於7月4日生效，最終敲定的關稅則會在今年11月底前開始實施；中國與歐盟正就事件進行磋商，歐盟委員會本周會與中國舉行技術會談，國家商務部新聞發言人何亞東表示，目前雙方團隊保持密切溝通，期望盡快推動磋商，取得積極進展。 王文濤晤芬蘭部長深化合作 國家商務部部長王文濤前日會見芬蘭經濟事務部部長呂德曼（Wille-Werner Rydman），就中芬、中歐經貿關係交換意見；王文濤形容，兩國經貿關係保持穩定健康發展勢頭，在森林工業、農食產品、信息通訊、能源環保、冬季運動等領域合作不斷深化，中方願與芬方進一步加強經貿往來，拓展新能源、循環經濟等新興領域合作，共同努力為兩國企業打造開放、
創新科技及工業局局長孫東接受本地電台訪問時表示，北區沙嶺屬新田科技城的「前哨站」，將是「北部都會區」最先推出的「片區」。沙嶺定義為「國際數據園」，除了已平整的兩公頃土地，加上周邊潛在可發展土地，總共可提供10多公頃土地，相信能為企業進駐提供很好的條件。 正徵求發展意向 稍後招標 孫東說，北區沙嶺對未來新田科技城的招標、發展具重大參考意義；由於沙嶺的發展主題為「國際數據園」，除了設立數據中心、智算中心外，亦希望能夠吸引創意產業、初創企業，讓沙嶺成為綜合數據發展社區。 政府正就沙嶺土地創科及相關用途的發展徵求計劃意向書，提交計劃意向書的截止時間為7月底，當局其後將展開招標等程序。 此外，孫東談到，香港需要在人工智能（AI）和數據科學方面「加把勁」，因為AI是今後世界各國發展的重點，也是全球博弈的「主戰場」，香港沒有理由不參與，強調香港有條件、有義務貢獻國家所需。 政府去年成立專注生成式人工智能（Generative AI）技術的InnoHK研發中心，重點研發AI大模型。孫東透露，大模型的研究進展不錯，今年初投入訓練，其首個應用文書輔助應用程式已在創科局內部試用，將於適當時候推廣至整個政府。
政府近年錄巨額財赤，今年《財政預算案》提出「財政整合計劃」，加強管控開支增長速度。本地報章引述財政司司長陳茂波表示，財政整合以節流為主，強調為維持本港競爭力，開源必須審慎，現時不適合討論擴闊稅基。陳茂波指，在疫情數年間全世界政府都是赤字預算，強調香港目前仍有7000多億港元財政儲備，借貸比率亦較低，完全有能力在經濟轉型過程中，在兩、三年內恢復財政平衡。 （BC)#陳茂波 #擴闊稅基
墨西哥央行一如預期,維持指標利率於11厘不變,預計通脹會持續放緩,而通脹環境可能支持調整參考利率。管理委員會的5名委員意見不一,其中一名管委支持減息0.25厘。墨西哥央行在3月減息0.25厘,本月大選過後,墨西哥市場出現波動。包括央行行長在內的四名管委贊成維持利率不變,副行長則支持將利率下調0.25厘,降至10.75厘水平。 （BC)#墨西哥央行
伊朗今日舉行總統選舉，選前兩位極端保守派候選人宣布退選。退選的副總統兼伊朗烈士基金會負責人哈希米，未有表態支持哪一位候選人，但就呼籲其他候選人退選，以便加強革命陣線。德黑蘭市長扎卡尼之後亦宣布退選，他又呼籲另外兩位保守派候選人、前核談判代表賈利利和國會議長卡利巴夫團結。他又說，退選是要阻止前總統魯哈尼組建第三屆政府。魯哈尼支持的候選人、前衛生部長佩澤什基安，是唯一一位改革派候選人，亦是六位候選人中年紀最大。餘下一位候選人是曾任司法部長的什葉派教士普爾穆罕默迪。 （BC)#伊朗總統選舉
由新世界發展(00017)及遠東發展(00035)的啟德「柏蔚森I」昨日上載樓書，共提供291伙，面積234方呎起，當中標準1房、2房及3房單位，該盤最快下月開售，定價參考啟德臨海豪宅海景價。（BC)#柏蔚森 I #新世界 #遠東發展
港股美國預託證券(ADR)普遍較本港收市下跌。 科技股方面，騰訊和阿里巴巴ADR較本港收市跌近1%或以上。 至於金融股，港交所和友邦ADR較本港收市跌約0.4%至逾0.5%，滙控則變動不大。
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