月租五百萬搞戲院 勢將成絕響？

朗豪坊Cinema City曾被譽為全港最貴，皆因月租達577.6萬元。 (josephmok via Getty Images)

近期再次有港產片票房破億，似乎戲院生意不會太差，可惜據報朗豪坊Cinema City將於七月中結業。朗豪坊Cinema City曾被譽為全港最貴，皆因月租達577.6萬元，不過受至少三項因素衝擊，交天價租金經營戲院恐怕將成絕響。

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全港戲院每月分得一球收入

第一項因素當然是票房收入能否支撐經營戲院成本，去年逐步復常後香港票房曾大豐收，可惜今年已現頹勢，近期有《九龍城寨之圍城》及《談判專家》才見起色。不過6月10日至16日全港票房收入十大加起來才16,097,706元，按此數估算，一個月票房收入64,390,824元，全香港有58間戲元，每間戲院平均只分得百一萬元票房收入。即使朗豪坊Cinema City位處旺角較旺場，每月要賺足577.6萬元交租都頗為吃力，更何況經營戲院還涉及人工、清潔、水電等使費，老闆們計一計數，都未必再有勇氣用相同月租經營新戲院。

第二項因素是觀眾流失，雖然港人未必會北上睇戲，但習慣逢周末北上消費玩樂，香港戲院始終少了大班觀眾。另一導致觀眾流失元兇是「等上架」，娛樂大國美國月前就有調查發現，高達66%受訪成年觀眾表示寧願等多幾個月在串流平台睇「新片」，都不願入場欣賞首輪電影。以串流平台在港普及程度，相信香港觀眾情況大同小異，每月都有像《九龍城寨之圍城》這類話題式電影上映機會不大，加上本地觀眾對荷里活續集又續集電影亦感到疲勞，短期內要扭轉觀眾流失並不容易。

每月都有像《九龍城寨之圍城》這類話題式電影上映催谷觀眾入場機會不大。 (VCG via Getty Images)

第三項因素是減租，美國戲院經歷倒閉潮後，據報戲院業主考慮到改建困難，寧願減租吸引新租戶繼續經營戲院，避免戲院成「死場」。大型戲院營運商AMC行政總裁亦表示，2019年後關閉了旗下169間戲院，並新增60間戲院，不過生意仍然難做，公司計劃與業主商討減租。至於香港情況，以往商場有戲院結業，因為舖位搶手，業主或會將戲院空間重組劏成多個舖位出租，不過現今一線商場吸納新租客都是一大挑戰，加上戲院始終有助引入人流，商場業主較有機會出動減租吸引戲院營運商接手，既然戲院營運商反而有「壓價」優勢，就更難出現用五百萬月租經營戲院了。