本港樓價上半年暫跌3% CCL已蒸發撤辣後全部升幅

<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報142.79點,按周跌0.41%,連跌2周共1.20%,是6月4日堅尼地城吉喆公布首張價單當周及6月13日美國聯儲局公布議息結果前1周的市況。撤辣後第15周,CCL 跌穿撤辣前的低位,較143.02點跌0.16%。今周指數創逾7年半(401周)新低,重返2016年10月中時的水平。上半年 CCL 暫跌3%。

美國減息時間尚未確定,本港仍處於高息環境,加上銀行收緊按揭,買家趨向觀望,新盤銷售放緩,二手成交疲弱,整體樓價持續下跌。CCL 較2021年8月191.34點歷史高位跌25.37%,較2023年4月168.40點高位跌15.21%。短期 CCL 目標下試140點,現時只差2.79點或1.95%。6月28日屯門 NOVO LAND 第3B期次輪銷售156伙,對本地二手樓價的影響將於7月下旬公佈的 CCL 才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報143.71點,按周跌0.16%。CCL(中小型單位)報142.40點,按周跌0.15%。CCL(大型單位)報144.81點,按周跌1.68%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及 CCL(大型單位)齊跌2周,分別累跌0.77%、0.96%及2.31%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊創逾7年半次低,同樣重返2016年10月中水平;CCL(大型單位)創近7年半新低,重返2017年1月中水平。

四區方面,

• 港島 CCL_Mass 報141.79點,按周跌0.52%,終止3周連升,指數處於近8年低位,重返2016年8月底水平。

• 九龍 CCL_Mass 報140.48點,按周跌0.28%,連跌2周共1.58%,指數處於逾7年半低位,重返2016年10月中水平。

• 新界西 CCL_Mass 報133.29點,按周微升0.03%,連跌2周後回穩,指數於逾7年低位徘徊,重返2017年2月底水平。

• 新界東 CCL_Mass 報155.41點,按周升0.32%,連升2周共0.65%,指數在逾7年低位徘徊,重返2017年3月初水平。

(BC)

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