遠展：通脹推高成本 港樓價難跌

孔祥達表示，香港樓市剛性需求強勁。

遠東發展（00035）董事總經理孔祥達表示，香港樓市剛性需求強勁，每有樓盤推出都必吸引大批買家購買，主因利率在過往一段長時間，以及預計短期維持低水平，令很多人希望「上車」。

公司續出售非核心資產

他表示，樓市和相關的土地收入和稅收，是政府主要的收入來源，雖然政府長期希望增加土地和住宅供應，有利中小型發展商參與，但相信3至4年內都看不到有任何實際成果出來。至於中期，他認為，通脹帶動建築物料價格上升，將會在樓價上反映，因此看不到短、中、長期樓價會有任何下跌因素。

另方面，遠展今年買入多幅土地，其中，上周夥新世界發展（00017）合組財團，以79.48億元購得佳兆業集團（01638）的九龍啟德地段項目。孔氏表示，該項目為純住宅類型，已完成地庫挖掘工程，在成本和時間上節省了不少，預料在2025年落成。

公司亦屬意在英國和澳洲興建出租住宅，目前正與基金商談合作，冀藉此加快資金的回籠。他又指，公司會陸續出售非核心資產，潛在的包括小型停車場、非以自家品牌管理的酒店等。

另方面，金管局公布，10月份新申請按揭貸款宗數連跌7個月至11,340宗，選用H按的比例增至97.6%，創新高。

港按揭平均還款期破頂

同時，金管亦公布，10月平均還款年期增至333個月，即27.75年，亦創歷史新高，平均按揭貸款金額則輕微減少至509萬元。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，反映在樓市高企及新按保的推動下，買家選擇拉長還款期以更輕鬆通過壓力測試要求。