【幸福香江】美國因素決戰供不應求（地產小子）

美國是影響香港樓市的重要因素之一，皆因美國除了影響利率和貨幣供應、向中國發動貿易戰外，還透過計劃修改或廢除《美國－香港政策法》，影響香港作為「香港獨立關稅區」的法案。美國根據此法，將香港視為在政治、法律、經濟和貿易等方面與中國大陸完全不同的地區。

由於美國總統有權簽發行政命令終止或暫停此法，市場憂慮相關行動會對香港經濟和樓市構成重大打擊，並非不無道理。近日撻大訂個案創近兩年新高，對樓市亦是一種警惕。香港樓市一旦大跌，對香港市民與及來港買樓（炒樓）的中國資金構成重大打擊，中國會否透過向美國作出貿易上的讓步，並給予香港更大自治和法治的空間，以換取美國讓《美國－香港政策法》繼續實行，為中國保留一個能夠從事自由國際貿易的城市，視乎領導人的智慧。

另一邊廂，2019財政預算案中，而未來一年的賣地計劃只提供約8,800個單位，鐵路項目亦得2,650伙，市建局更只有180伙，這些政府較能夠控制的供應合共只有11,680伙。即使連同由市場主導的私人重建及補地價供應的3,860伙，總供應量也只有約15,500伙。即使約9,000個一手私樓貨尾單位於本年度全數推出，供應量也只有約24,500伙。而每天150個中國單程證名額，也令房屋需求與日俱增，為樓價租金帶來支持。觀乎近日啟岸3月9日（星期六）在6小時內沽清首批246伙，多個二手及上車盤均有反價封盤的情況。

這種好淡爭持的情況，說明香港樓市仍然是審慎樂觀，準買家入市前應該有樓價或會下調的心理和財政準備。