【樓市贏家】睇樓要在暴雨天（徐峰）

近日天氣時晴時雨，更不時有黃雨紅雨，令人放假最想做的事，就是躲在冷氣房內懶洋洋的煲戲打機或者打下牌，不過，若然你是有心要租樓或者買樓，就千萬唔好錯過這個睇樓良機，因為，橫風橫雨的日子，正是見真章的時候。

其實，好多朋友睇樓，都會選擇風和日麗的時候，貪行出行入都不用成身雨水或汗水，但這是一個大錯特錯的事。跟大家分享一位朋友的慘事，這位朋友大約半年前租層樓，是一個單幢式洋樓，樓齡都有咁上下，當時業主已經把單位翻新，佢睇樓時都對單位十分滿意，即時租下。

當他正式搬入單位之後，跟隔離鄰舍開始溝通，已經有人提醒佢，幢樓漏水情況都幾嚴重，這位朋友都即時向地產代理提出疑問，但這名代理就說無聽過有客人投訴過。不過，過多三、四個月，這位朋友開始發覺唔多對路，雖然油漆只係油了幾個月，但已經開始有裂痕，佢就想起當時鄰居同佢講大廈漏水的情況，並即時打俾業主，業主只回覆說這是新油漆冷縮熱漲出現時裂痕。

不過，幾日後，天降豪雨，天文台更掛上黑雨，當這位朋友下班回家，甫開門即時「O曬嘴」，大廳一列窗上的橫樑已全面滲水，更有油漆剝落，而地面呢？成地水之餘，牆角的電掣，連帶貓廁所入面的貓砂都是水，陰功！

這位朋友即時打俾業主，結果如何，除了這名租客，相信對大家都不大重要。但這位朋友就相當後悔，因為租樓當時，已經有地產相關行業的朋友，提醒他租舊樓要注意漏水的情況，特別是經過翻新的單位，因現時不少業主都會把單位「化妝」後出租，即是話，就算有重新油漆，都只是油上一層新油，以遮蓋牆身裂紋、水漬，而非真正把單位進行維修，一個雨季就可以把單位情況打回原形，就等同用水可以把一名濃妝美女毀容一樣。

其實，這名朋友已經算好彩，相信不少人都還記得，早兩個月就是一場黃雨，令到紅磡一幢唐樓發生露台倒塌事件，凌晨時份一個3米乘7米的石屎露台突然塌下。如果想租一層平靚正而又安全的舊樓，落大雨睇樓這種少少苦楚又算甚麼，有個安樂窩最緊要。