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【理財個案】兩小口子 慳擺酒 謀買樓(鄺翠玲)

 林小姐和男朋友準備2-3年後結婚(不會擺酒),但希望能買330萬元以下之私樓,他們能否如願呢?讓我先看看他們的財政狀況。

林小姐有以下理財目標/疑問:

  1. 準備3年後結婚置業
  2. 期望3年後從基金提取20萬元,想知道是否應加大基金供款額
  3. 想知道增加哪類型投資較好

 

假設林小姐和男朋友合資置業,敍造8成按揭,30年年期,年息2.5%計算,林小姐需準備約77萬元作第一桶金(包括首期、印花税及佣金),最低月薪要求約$25,500,和現時水平差不遠,但每月供樓支出約$10,700,已超出兩人每月盈餘額(平均約$9,200),如果月薪沒有太大升幅,相信日後需減低開支。

至於3年內能否累積到77萬元,是林小姐的最大挑戰,如果先預留6個月支出(包括供樓開支)作現金儲備,即20萬元,那她需要約97萬元流動資產才行呢!

 

買投連險要清楚條款

由於投連險的特性是較中長線,現時的14萬元資產額未必能提取出來(或只是能提取小量),至於未來3年後所投入的能否提取出來(林小姐的第二目標),還看(1)保單細則;(2)未來的投資氣氛,筆者建議林小姐先諮詢理財顧問關於第一項的細則。

假設未來3年所投入的都可在3年後提取,若基金平均年回報9%,這部份的資產額可滾存至約20萬元,所以林小姐希望在戶口內提取20萬元,是有機會達到的。但筆者並不建議現時在這戶口加大供款額,因為投連險較適用於中長線儲蓄。

若林小姐計劃置業,較合適的做法是在沒有年期限制的月供基金平台增加儲蓄額,並以挑選較穩健的美國藍籌股票基金為主軸(60%),輔以較有前景的行業基金如健康護理(25%)、環球科技(25%)。筆者建議每月可投入盈餘($9,200)的8成,即約$7,500至這沒年期限制的基金平台中,3年後這筆投資預計可滾存至約31萬元。

 

堅持儲蓄8成盈餘

至於那13萬元現金,大可配置其中一半(約6萬元)在月供基金平台作投資(餘下的是6個月現金儲備,不適合作投資),3年後可滾存至8萬元。

連同其他現金及投資,總資產約77萬元,離97萬元的目標還有一段距離。當然這裡沒計算每年收入的升幅,兩人在加薪時可考慮繼續儲蓄8成盈餘,又或者日後選擇較高按揭成數,減低支付首期的壓力。

 

鄺翠玲(Jenny KwongCFPCM

美聯金融集團高級副總裁

Jenny是一名資深金融服務理財策劃師,擁有中國國家理財規劃師、認可財務策劃師的專業資格。由為客戶分析目標、設計理財方案、落實安排,到定時監察進度、管理風險,提供一站式的顧問服務。

 

免責聲明:投資涉及風險,基金價格可跌可升,過去表現並不代表將來表現。

 

 

 

 

 

 

 

讀者如有理財問題,歡迎電郵查詢。有關問題將轉交理財顧問,並於本欄回答。來信請列明每月收入、開支分佈、資產、風險接受水平及理財目標。

電郵:yfin_wealth@yahoo.com

 

 

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