【識買梗係買二手】改間套房回報大升 山林道舊樓521呎叫550萬

平常本欄很少鼓勵人劏房出租，但受財爺劏房累積財富啟發，既然新預算案沒有任何實際紓緩樓市措施，不如努力搵錢投入旺市更實際。今次介紹的物業位於山林道，因為樓齡大，單位面積也大。但由於保養一般，配套欠奉，呎價較低。這種位置理想的物業，最適合自己投入一筆資金，改裝成套房再出租。

今次介紹的環海大廈位於山林道盡頭，毗鄰天文台圍。放盤單位位於低層，原則兩房兩廳，實用面積521呎，叫價550萬元，相當於呎價1.06萬元。大廈落成於1964年，樓齡54年。樓高10層，每層20伙。若整個單位出租，參考網上普遍叫價，租金約18,000元，回報約3.9厘。若將單位劏成每個約130呎，變成三個套房出租，參考網上叫價，租金約9,500元，全部回報則達6.2厘。當然，要將單位改裝，要符合各種規定，不要犯法。

物業位於尖沙咀夜生活的核心區，但與山林道和諾士佛台等最旺地段仍有一定距離，可算旺中帶靜。交通方面，步行至佐敦和尖沙嘴港鐵站相若，大概8分鐘，若步行至紅磡站，也只是約10分鐘，靠鐵路前往港九新界各區也很方便。巴士方面，漆咸道有不少巴士前往九龍和新界各區，另外亦可步行至紅隧口，去乘搭各過海線路。物業鄰近大量食肆、娛樂場所和商場，同時鄰近九龍公園，康體設施一應俱全。

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