【買起全世界】三年買三間 獨愛奧克蘭

奧克蘭近年樓價升幅可觀，不過中國人最愛買當頭起，越升通常會越追。今次分享個案由前年開始，前後買入三間奧克蘭分層單位，主要原因除了升得快，更重要的是出租得快。

今次分享個案是一名專科醫生，接近退休年齡，可支配現金很多，多年來已在香港買入共五個物業，但由於近年港樓太貴，他就開始考慮購買海外物業，最終在2015年購入位於奧克蘭市中心名校區的第一個單位，當時作價68萬紐元，單位面積約1000呎，更連兩個車位。「潘醫生在年輕時曾考慮過移民紐西蘭，因此曾在當地居住一段不短的時間，最後他沒有完成移民程序，但仍對當地特別有情意結，同時也對當地地理環境比較清楚。」海富物業聯席董事林沚瑩說。

潘醫生的投資考慮十分實際，除了物業要在好的地區，他在買新樓的同時，只會留意現樓，或非常接近入伙的物業，因為想盡快開始收租，「他買的第一個單位在一個月內已成功租出，當時租約租金回報約5.2厘，他對這個表現很滿意，也令他有信心在之後一年再在奧克蘭市中心區購入第二個物業。」林沚瑩說。而第一個物業在今年租約到期時，更成功調高租金，每周提高約50紐元，租金回報升至5.6厘。同時，這個第一個物業現在二手價格更已升至逾100萬紐元，升幅逾三成。

由於第一及第二個物業都成功在一個月內租出，令他今年七月決定買入第三個物業Victoria Residence，該物業位於奧克蘭地標、賭場Sky Tower旁邊，造價約68萬元紐幣，但較他第一個買入單位就小很多，只有約500呎，更不包車位，因為當地樓價近年已升了不少。升了很多他仍買奧克蘭，主因交易費用少。「很多客人也會比較紐西蘭、澳洲和英國三個地方的物業，因為三地樓價大約都是數百萬元，也是發達國家，與東南亞的投資又不太一樣。如果這樣比較之下，紐西蘭的物業交易費用顯得很低。首先這裡沒有印花稅，沒有外地買家置業稅，這樣已省了一大筆。另外，若買家是外地人，只要不在兩年內賣樓，就不會被徵收資產增值稅。賣樓也沒有限制，不像澳洲，賣二手樓只能賣給澳洲本地人，紐西蘭就可以賣給任何人。」林沚瑩解釋說。