【趣遊樓市】「借錢梗要還，咪比錢中介」的背後（脫苦海）

現時在電視上的財務機構廣告，均會加添一句「借錢梗要還，咪比錢中介」，已經成為了行業的口號。借錢梗要還容易理解，咪比錢中介又是為何呢？原來雖然財務中介不受《放債人條例》和金管局監管，但按《放債人條例》放債人及與其有關連的財務中介公司不得收取利息以外的費用，所以財務機構有就要提醒借款人不要向中介支付費用。

在買入樓宇後，地產經紀往往會詢問是否需要幫手找按揭，比如中美利港四大行均會介紹屬下的按揭轉介公司，之後按揭轉介公司就會將相關交易資料傳給多間銀行，買家就會收到多間銀行的按揭計劃，以供買家選擇，成功申請按揭後，銀行就會將佣金給予按揭轉介公司，據知一般佣金為貸款額的0.2%至0.3%。

而購買一手樓時，地產經紀也會有一張按揭轉介信給買家簽署，原來目的就是往銀行登記，好讓自己能獲得佣金，因為銀行就每一個按揭申請都有一個地產轉介名額，登記後買家成功申請按揭後，銀行也會將佣金給多地產經紀，為促成按揭生意，經紀也會為客戶免費提供不同銀行的按揭方案。

由於地產經紀或按揭中介沒有向客戶收錢，而是從銀行得到佣金，就像買一手樓時買家免佣的原因是發展商代客戶支付買家佣金，所以並沒有違反不得收取利息以外的費用的規定。可是一些財務機構卻會在樓宇加按或二按業務當中，由一些第三者向潛在借錢人士推介服務，事後郤又巧立名目去收各種的諸如顧問費、轉介費之類。

所以，「借錢梗要還，咪比錢中介」就是要杜絕那些不良財務中介的操作。