上半年二手蝕讓近二千宗｜觀塘凱滙 蝕超過103萬元

上周聯儲局宣布恢復加息0.25厘後，本港銀行隨即跟加，上調最優惠利率(P)0.125厘至0.375厘，至最新5.875厘至6.375厘，按息升至超過15年新高。在連番加息下，近月樓價已見回調。差估署公布，6月份私人住宅售價指數按月跌0.54%，報349點，連跌兩個月，拖累上半年樓價累積升幅收窄至4.27%。不過仍然是2019年上半年以來，表現最好的半年。

雖然樓市上半年有得「價量齊升」，但都多了持貨期較短的業主沽貨離場，令上半年二手獲利比率及平均賺幅都下跌。其中錄得虧損的轉手個案有1967宗，佔整體成交近一成半。是自2010年下半年樓市辣招出台後，13年以來最多蝕讓宗數的半年。市場焦點落在聯儲局，下次9月議息時會否再加息。

買家觀望氣氛濃厚，二手睇樓量驟減一成或以上；而剛過去的周末，主要代理所錄藍籌屋苑的成交更近乎「冰封」，只是錄得2至4宗。二手業主都不得不進一步擴大減幅，或蝕讓沽貨。其中半新盤觀塘凱滙，發展商早前向部分貨尾買家送贈車位，減相大幅減價，加上加息因素，都成為業主讓步的誘因。5座低層一個803平方呎的三房套連儲物室單位，望樓景及裕民坊重建第4期。

原業主為收租投資者，約1個月前以1400萬元放盤，其後多次減價至1280萬元。獲買家議價近兩個星期，原業主本身企硬不讓步，但最終於美國加息當晚，連租約以1240萬元易手，累減160萬元，呎價約1.54萬元。原業主在2019年以約1343萬元購入，持貨4年，帳面蝕超過103萬元，單位期內眨值近百分之8。

至於新盤方面，過去周末在未有全新盤開售下，只錄得約10宗一手貨尾成交，當中不乏大額交易。有代理指，今年第2季新盤貨尾量升至2003年後的高位，有逾1.9萬個。貨尾比重再度升至逾1成半高水平，顯示雖然發展商積極推售新盤，但銷情放緩，以致市場出現一手貨尾積壓。若果情況繼續沒有改善，預期第3季的貨尾量會升到2萬個的危險水平。政府須推出更有利措施，才能有助樓市健康發展。

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