雅虎香港財經 上水皇府山8座中層3房套$795萬易手 升值約27.2% (另有本日最新成交)
上水皇府山8座中層3房套$795萬易手 升值約27.2%
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺及上水區本月暫錄約35宗成交，上水皇府山佔約2宗成交，最新錄得成交單位為8座中層A單位，單位建築面積1011平方呎，實用面積791平方呎，3房連套房間隔，開價約$868萬，日前議價後以$795萬易手，實用面積平均呎價約$10051。
蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2014年以約$625萬購入上址，持貨約10年，是次沽出單位獲利約$170萬離場，單位升值約27.2%。
荃灣荃灣中心4座中層2房戶$298.5萬易手 重回撤辣水平
美聯物業荃灣 - 愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，為售出手持物業，部分業主略為擴闊議價空間，該行最新錄得上車客斥$298.5萬承接荃灣中心324實呎戶，屋苑成交價重回剛撤辣時的水平。荃灣中心暫時放盤約有50個，當中4個售價低於$300萬。
鍾家豪表示，成交單位為荃灣中心4座中層H單位，實用面積約324平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$300萬放售，用作收租10多年，租客兩日前搬走後，隨即獲上車客洽購，即睇即議價，終以$298.5萬承接，實用呎價約$9,213，本月荃灣區買賣成交量暫累錄約65宗，比上月同期53宗微升。
資料顯示，原業主於2010年以$146萬購入單位，持貨12年，帳面獲利$152.5萬，或升值約1.04倍。
鰂魚涌嘉亨灣5座高層2房戶月租$22,000
美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成嘉亨灣一個498實呎優質租盤成交，由於租金合理及屋苑配套完善，故獲外區客垂青，以月租$2.2萬承接，2017年貨租金回報約3厘。
佘錦驊表示，剛承租的嘉亨灣為5座高層G單位，實用面積498呎，建築面積約為675呎，為兩房間隔，連露台，客飯廳分明實用，由於屋苑備有大型會所，設施齊備，加上屋苑鄰近港鐵站，交通方便，故獲外區家庭租客鍾情，以月租$2.2萬成交，折合實用呎租約$44.2，建築呎租約為$32.6。
業主於2017年9月以約$865萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約3厘水平。
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馬鞍山天宇海7B座中層3房戶以$923萬易手 獲利約$271.8萬
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄7B座中層A單位，單位建築面積984平方呎，實用面積750平方呎，3房連套房間隔，原先叫價約$980萬，日前以$923萬易手，實用平均呎價約$12307。
陳鴻霆指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2010年以約$651.2萬購入單位，持貨約14年，是次轉手賬面獲利約$271.8萬離場，期內升值約41.7%。
延伸閱讀: 馬鞍山
沙田帝堡城5B座中層3房戶成交價$866.8萬 累減$93.2萬
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，沙田帝堡城剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄5B座中層B單位，單位建築面積1063平方呎，實用面積836平方呎，3房連套房間隔，開價約$960萬，日前議價後以$866.8萬易手，實用面積呎價約$10368，累減約$93.2萬。
據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2007年以約$394萬購入單位，持貨約17年，現轉手賬面獲利約$472.8萬離場，單位期內升值約120%。
粉嶺粉嶺名都2座低層2房戶 議價後以$11,000租出
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，租賃交投持續活躍，近日開始錄內地生租樓個案，粉嶺名都剛錄2座低層C單位，單位建築面積502平方呎，實用面積376平方呎，2房間隔，日前議價後以$11000租出，平均實用呎租約$29.3。
陳國輝表示，新租客為兩名內地男學生，見單位間隔合用，價錢合理，即租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2024年以約$383萬購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。
延伸閱讀: 粉嶺名都
深水埗喜薈2座極低層1房戶 同區客以年繳方式付款 月租$1.55萬
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行促成一宗喜薈1房戶的租務成交，新租客一次過年繳，每月$1.55萬，實用呎租約$40.7。
上述租出單位為喜薈2座極低層，實用面積約381平方呎，屬1房間隔連182平方呎平台，向西北望內園景。方文偉稱，單位以$1.65萬放租約3星期後獲同區客接洽，雙方經議價後，新租客以年繳方式付款，月租$1.55萬成交，實用呎租約$40.7。據悉，新租客為單身客，心儀單位設有平台，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2021年3月以約$675萬購入上述單位。
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奧運站君滙港3座中層2房戶 月租$2.06萬
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，踏入第二季，區內租務需求持續增加。君滙港本月暫錄4宗成交，包括該分行剛促成一宗該屋苑2房戶的租賃成交，同區客以約$2.06萬承租，實用呎租約$43.1，屬市價成交。
上述租出單位為君滙港3座中層E單位，實用面積約478平方呎，建築面積約621平方呎，屬2房間隔，向西北望海景及市景。翁嘉慧指，業主以約$2.1萬放租約1星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$2.06萬租出，實用呎租約$43.1，建築呎租約$33.2。據悉，新租客是合租，心儀單位享海景及享新裝潢，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2007年3月以約$345萬購入上述單位，業主享回報約7.2厘。
大埔天賦海灣11座高層3房戶 議價後以$33,000租出
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，即將進入暑假租賃旺季，租賃需求持續上升，大埔白石角天賦海灣二期溋玥最新錄11座高層A單位，單位建築面積1508平方呎，實用面積1167平方呎，3房連套房間隔，議價後以$33000租出，實用面積呎租約$28.3。
曾嘉匯表示，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即租入單位自用。據了解，業主於2018年以約$1638萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
九龍灣德福花園K座中層2房戶$515萬易手
美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，睇樓客入市態度積極，該行錄得九龍灣德福花園491實呎戶議價後以$515萬成交，折合實用呎價約$10,489，原業主帳面大賺約$259萬。
黃遠基表示，成交單位為德福花園K座中層10單位，實用面積491平方呎，屬2房間隔，望內園景，座向正南。據悉，業主以$540萬放盤，近日獲外區客洽詢。買家心儀屋苑毗鄰港鐵站，兼且鄰近大型商場，故決定承接單位自住。議價後單位最終以$515萬易手，折合實用呎價約$10,489。
參考成交資料，原業主於2008年12月以約$255.8萬購入物業，持貨約16年，是次轉手帳面賺約$259.2萬，或約一倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
