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【睇樓揀宅】上車客見樓價日日跌心慌 自住真係唔使驚?

在移民潮及加息周期帶動下,樓市呈現疲弱現象,反映樓價的中原城市領先指數九月報171.83,比上月再下跌近3%,有上車客早前動用畢生積蓄入市自住,但眼見樓價陰乾式下跌心情欠佳,究竟持有自住物業,如何調整心態,面對樓價下跌?

在移民潮及加息周期帶動下,樓價下跌,整體樓市呈現疲弱現象。
在移民潮及加息周期帶動下,樓價下跌,整體樓市呈現疲弱現象。 (Ratnakorn Piyasirisorost via Getty Images)

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樓價一年跌一百萬 上車客心驚

有網民引述剛於去年置業朋友,指對方去年「夾硬」上車,上會購入近千萬元單位,當時認為自住無需擔心樓價變化,但入伙後眼見自己層樓樓價日日跌,至今已累跌10%,帳面損失近一百萬,該網民於討論區求助,希望大家獻策開解心情欠佳的業主朋友。

網民回覆反應兩極,樂觀派指「自住唔怕」,而且物業與股票一樣,只要一日未賣都未算虧蝕;但持悲觀意見的網民則認為該業主去年置業,要到2024年方解除SSD轉售限制,但到時樓價可能已經腰斬一半,所以要「自己睇路」,亦有網民指業主太年輕了,未知樓價下跌被銀行「call loan」為何物。

有業主眼見近日樓價陰乾式下跌,心情欠佳,圖為本港一物業代理行。 (Photo by ISAAC LAWRENCE/AFP via Getty Images)
有業主眼見近日樓價陰乾式下跌,心情欠佳,圖為本港一物業代理行。 (Photo by ISAAC LAWRENCE/AFP via Getty Images) (ISAAC LAWRENCE via Getty Images)

利淡消息多 樓價添壓力

觀乎中原樓價指數,雖然最新數字較上月下跌3%,但其實在過去兩年一直在170點至190點區間徘徊,屬橫行格局,但面對龐大一手市場供應,發展商訂價轉為保守,以早前公布價單的啟德MIAMI QUAY I 為例,折實入場費524.2萬元,呎價22,512元,較同區新盤低9%,樂觀來說可能對一手買家是好事,但同時亦對二手樓價造成壓力;另外由於美國聯儲局於本月21日議息,市場普遍預料加息0.75至1厘,故上月起二手市場已經受壓,相信第三季樓價下調幅度更加明顯。

MIAMI QUAY I 首輪銷售中,兩房半及一房海景戶近沽清。中為會德豐地產常務董事黃光耀。
MIAMI QUAY I 首輪銷售中,兩房半及一房海景戶近沽清。中為會德豐地產常務董事黃光耀。

移民加準買家觀望 租務市場活躍

不過樓市亦非完全一片愁雲慘霧,租務市場仍然活躍,計劃移民但仍未出發的業主,賣樓後轉為租樓,加上部分準買家持觀望態度,希望手持現金保留實力,留待日後執平貨,所以亦暫時轉買為租,在不俗承接下租金持平,較上月上升0.53%,新界東整體屋苑整表現最佳,如馬鞍山中心、大埔中心、太湖花園、新峰花園等,升幅介乎9%至15%;縱使樓價上升多時,仍有不少屋苑的租金回報,能維持3%水平,目前市況對收租投資者仍未算受到影響。

是日精選

第一位:內地陸續有虛擬偶像出道 遲早可以取代Angelababy?

第二位:Crostini只是商場未甩難第一響警號?

第三位:離岸人民幣「穿7」 持有人仔去定留?

第四位:【睇樓揀宅】上車客見樓價日日跌心慌 自住真係唔使驚?