雅虎香港財經 【睇樓揀宅】上車客見樓價日日跌心慌 自住真係唔使驚？
在移民潮及加息周期帶動下，樓市呈現疲弱現象，反映樓價的中原城市領先指數九月報171.83，比上月再下跌近3%，有上車客早前動用畢生積蓄入市自住，但眼見樓價陰乾式下跌心情欠佳，究竟持有自住物業，如何調整心態，面對樓價下跌？
樓價一年跌一百萬 上車客心驚
有網民引述剛於去年置業朋友，指對方去年「夾硬」上車，上會購入近千萬元單位，當時認為自住無需擔心樓價變化，但入伙後眼見自己層樓樓價日日跌，至今已累跌10%，帳面損失近一百萬，該網民於討論區求助，希望大家獻策開解心情欠佳的業主朋友。
網民回覆反應兩極，樂觀派指「自住唔怕」，而且物業與股票一樣，只要一日未賣都未算虧蝕；但持悲觀意見的網民則認為該業主去年置業，要到2024年方解除SSD轉售限制，但到時樓價可能已經腰斬一半，所以要「自己睇路」，亦有網民指業主太年輕了，未知樓價下跌被銀行「call loan」為何物。
利淡消息多 樓價添壓力
觀乎中原樓價指數，雖然最新數字較上月下跌3%，但其實在過去兩年一直在170點至190點區間徘徊，屬橫行格局，但面對龐大一手市場供應，發展商訂價轉為保守，以早前公布價單的啟德MIAMI QUAY I 為例，折實入場費524.2萬元，呎價22,512元，較同區新盤低9%，樂觀來說可能對一手買家是好事，但同時亦對二手樓價造成壓力；另外由於美國聯儲局於本月21日議息，市場普遍預料加息0.75至1厘，故上月起二手市場已經受壓，相信第三季樓價下調幅度更加明顯。
移民加準買家觀望 租務市場活躍
不過樓市亦非完全一片愁雲慘霧，租務市場仍然活躍，計劃移民但仍未出發的業主，賣樓後轉為租樓，加上部分準買家持觀望態度，希望手持現金保留實力，留待日後執平貨，所以亦暫時轉買為租，在不俗承接下租金持平，較上月上升0.53%，新界東整體屋苑整表現最佳，如馬鞍山中心、大埔中心、太湖花園、新峰花園等，升幅介乎9%至15%；縱使樓價上升多時，仍有不少屋苑的租金回報，能維持3%水平，目前市況對收租投資者仍未算受到影響。
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