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上車盤豪宅全面蝕讓

嵐山開放式單位再錄低於300萬元成交。
嵐山開放式單位再錄低於300萬元成交。

逆市下剛性需求亦已失去支撐樓價的功效,各區各類物業均爆出蝕讓買賣。新界納米盤大埔嵐山有開放式單位4年勁蝕逾兩成,港島居屋王鰂魚涌康山花園也有兩房戶業主持貨4年帳面慘輸約162萬元。此外,尖沙咀豪宅名鑄更有一手貨,相隔超過13年也要貶值收場。

納米樓抗跌力向來較弱,遇上樓市低潮,業主沽貨難免要損手。市場消息指,上述嵐山5座中層H室,實用面積約181方呎,原叫價約300萬元,終減至約278萬元售出,呎價約15,359元。原業主於2018年以約349.8萬元購入單位,現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。

AVA 228納米戶鬆綁見紅

市區同類單位亦要蝕賣,消息指,長沙灣AVA 228中高層F室開放式戶,實用面積約155方呎,成交價310萬元,呎價兩萬元。據悉,原業主2019年一手買入,持貨超過3年半帳面損失約21.9萬元,單位貶值約6.6%。

馬頭角半新盤Downtown 38也有細單位出現虧損。世紀21領先置業譚征稱,項目中層J室一房戶,實用面積約299方呎,10月以約680萬元高價放售,累減125萬元,以約555萬元沽,呎價約18,562元。單位2019年一手購入,至今跌價約38萬元或約6.4%。

用家主導的已補價自由市場,即使是市區居屋樓王也要大幅蝕讓。美聯蕭俊健表示,康山花園8座中層D室兩房戶,實用面積約431方呎,已補價自由市場開價668萬元,減至638萬元成交,呎價約14,803元。原業主2018年以約800萬元入市,帳面蝕幅約20.3%。

更有豪宅樓盤價格回到十多年前,美聯余慶麟表示,名鑄中層B室,實用面積約817方呎,一房連儲物室間隔,以1,748萬元成交,呎價約21,395元。原業主2009年10月以1,817.6萬元一手購入單位,至今逾13年也要貶值約69.6萬元或約3.8%。據悉,該業主數年前獲利沽出另一伙,現時看淡後市,故不介意以蝕價出售上址。

樓價加快跌 市場促撤辣

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,樓價下挫令市場蝕讓買賣增加,不少單位做價已返回5、6年前。現時市場觀望氣氛濃厚,業主要減價才能吸引買家入市,相信本月仍會維持頹勢,市場損手買賣陸續浮現。

萊坊董事王兆麒指,港股表現疲弱、整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環球經濟轉差,下半年樓價跌勢加快,料全年將跌價近15%。由於市場欠缺利好消息,除非政府撤減樓市辣招,否則短期內樓價難止跌回升,預計明年一般住宅樓價將跌約5至10%,豪宅挫最多約5%。

賽西湖大廈創6年新低

事實上,現時以數年前的樓價水平沽貨已成常態,市場錄得多宗破底價成交。中原林龍南指,北角半山賽西湖大廈7座低層A室,實用面積約1,124方呎,套三房間隔,今年中放盤叫價2,650萬元,減至2,100萬元沽,呎價約18,683元。上述較去年同類單位做價高位跌價逾兩成,並創屋苑6年新低價。

藍籌屋苑東涌映灣園再錄呎價低於萬元成交,美聯方吉和表示,屋苑10座低層A室三房戶,實用面積約912方呎,累減300萬元,以900萬元售出,為三房做價3年低位,呎價約9,868元。

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上車盤及豪宅物業連錄損手
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