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中原估價指數按周持平 銀行按揭取態積極而穩定

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報79.56點,指數與上周相同,沒有變幅,連續四周在80點上下窄幅徘徊。CVI並沒有因為美國加息而下調,相反連續在高位企穩。顯示銀行按揭取態持續積極而穩定,支持中原城市領先指數(CCL)繼續挑戰新高。

四周前聯儲局加息,銀行按揭取態的積極性隨即全面升溫。CVI結束連續三周於70點附近徘徊的局面,由72.01點急升至80.86點,兩周累升8.85點,顯示加息後銀行估價積極進取,有利樓價走勢持續向上。相信銀行對樓市前景看法持續樂觀正面,CVI短期內將繼續於80點高位附近企穩。

十二周前CVI重拾升軌,結束連續11周於55點至60點徘徊的悶局,由60.81點穩步邁向79.56點,近十二周累升18.75點。同期樓價亦展開新升浪,CCL暫時九周內六次創歷史新高。由2017年谷底起計,CVI由56.77點低位重上至80.86點,需時十五周,累升24.09點,同期CCL累升2.66%。在2016年CVI由63.02點低位重上80.60點,需時12周,累升17.58點,同期CCL則累升2.91%。其後CVI連續15周於80點上下企穩,同期CCL累升7.28%。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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