中原地產:加息幅度放緩 料加息對港樓影響逐步淡化

<匯港通訊> 美聯儲公布12月議息結果，決定加息0.5厘，至介乎4.25至4.5厘，為2007年來最高，但幅度較前4次加0.75厘低，符合市場預期。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次加息幅度放緩反映美國亦面對經濟衰退的壓力，開始縮減加息幅度對市場屬正面訊息。對準備置業人士而言，加息無疑增加供樓支出，但現時加息的幅度影響有限，加上美國已進入加息周期一段時間，心理上亦有一定準備，是次加息幅度放緩相信對買家入市心理有一定幫助，但對整體成交量及樓價影響不大。

他指出，在資金成本壓力下，本港銀行加息難避免，匯豐銀行宣布明起上調港元最優惠利率0.25厘。由於臨近年尾，銀行銀根較緊，近日多間銀行亦推出5厘定存優惠，是次調整息口屬理所當然。雖然加息短期內對市場氣氛會有影響，但本港加息幅度屬溫和，相信市場很快消化加息影響。

現時香港按揭息率介乎3.375%至3.625%，較過去30年平均按息4.3%，仍有0.925%至0.675%的差別，現時按息仍處低水平。市場預期明年美息加幅放緩及見頂，料加息對港樓影響會逐步淡化，而美息於見頂並維持一段時間後，亦有機會掉頭回落，待美國減息時，香港樓價有可能出現報復式反彈。

另外，他稱近期本港受惠內地及本港逐步放寬防疫措施，日前港府已宣布取消使用安心出行及黃碼，復常方向相當明確。12月本港整體入市氣氛有改善，股市反彈，二手交投明顯增加，經濟及社會有望有序恢復常態。中港全面通關有望於明年初落實，正式通關後整體經濟預期明顯好轉，市民入市意慾增加，屆時樓市交投量料將明顯回升，出現樓市小陽春，樓價有望成功尋底，見底回升。加上如果政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。 (CC)

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