中原按揭料明年內本港之新造按息有機會回落至4厘以下水平

<匯港通訊> 美國聯儲局凌晨宣布2023年第8次亦是今年最後一次的議息會議的結果,聯邦公開市場委員會(FOMC)成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘,符合市場預期,是連續三次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指出,美國通脹率正在逐步回落,美國亦預期無需進一步加推緊縮政策,遂維持利率不變;相信美國這次加息周期之息率已見頂,加息行動結束,息率將會進入一個橫行時期,美國已表明未來應開始討論放寬貨幣政策,並預期明年減息可達0.75厘,且料美國息率將於明年第2季至第3季開始掉頭回落。

港息方面一具指標性的匯豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變,料其他銀行將陸續跟隨,市場新造按息維持主要為4.125%水平。王美鳳指出,儘管美國明年有機會掉頭減息,本港最優惠利率 P 仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落,原因是:1)這次加息周期本港最優惠利率 P 累計加幅僅0.875厘,對比美息加幅達5.25厘,港 P 加息幅度少於美息達4.375厘,當美國減息,以港 P 現時水平未必有即時跟隨下調需要;2)現時港元拆息仍高於按息,基本上加息壓力尚未解除,故未有跟隨美息回落的條件。當明年美息回落港元拆息料亦可下跌,而未來何時減 P 亦視乎港元拆息回落幅度,相信需待拆息跌回至低於按息水平,銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減 P 又或下調樓按息率。

王美鳳表示,過去兩年,加息因素持續影響樓市,樓價累積下跌約20%,明年按息雖然未必可即時同步跟隨美息下降,但市場已逐步適應息率正常化,由過往超低息水平邁向正常化息率,現時已處加息期之頂,但市場按息4.125%與30年平均按息約4.19%水平相若,明顯低於過往加息見頂時期之息率。

市場已預期具周期性的息率未來將向下而非向上,而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出,明年息率將向下的預期下,息率對樓市將由利淡轉為利好因素,有助整體樓市氣氛改善。王美鳳預期,明年 ,即2024年內本港之新造按息有機會回落至4厘以下水平。 (BC)

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