中原料上半年樓價升5% 相信疫症對樓市影響不及2003年

中原地產陳永傑在記者會上表示，踏入2020年利好樓市消息陸續湧現，中美剛簽署貿易協議，香港社會運動亦稍見緩和，令去年下半年累積的購買力逐漸釋放，近日部份買家怕遲買會貴，趕新年前入市，小陽春提早來臨，料農曆新年後，樓市交投將全面復甦，成交量先升，待平盤消化後，樓價將緊隨上升，樓價於首季有望上升2至3%，上半年可望升5%。

被問及「武漢肺炎」對本港樓市的影響會否如2003年SARS般時，他坦言疫情是最難以預測的事，當年因為處於高度戒備狀態，整個社會都停擺，所有行業的表現都受到影響，從而影響到樓價的表現。但他認為現今醫療科技相比當時發達，加上世界衛生組織、中國政府及市民的警覺性提高，相信嚴重性不及當年。

在市場背景方面，他指出2003年的樓市炒賣氣氛熾熱，但現時有政府的「辣招」，因此現時樓市已不存在泡沫，在遇到疫症衝擊時樓價的下行空間亦有限。在借鏡去年社會動盪的情況後，他相信在嚴重的情況下，樓價最多跌10%。

他不擔心政府在去年放寬按保後，會增加負資產的個案，因為該批買家均有做壓力測試，反而是向發展商借入高成數按揭的買家會面對較大風險，但相信只是個別個案。 (jc/k)~

阿思達克財經新聞
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