中原：料明年首季交投「小陽春」 上半年樓價升5%

<匯港通訊> 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，2024年上半年樓價有望升5%。預計政府面對明年首季仍未復甦的樓市，加上銀主盤量及負資產數量高企，有機會於明年初或2月底財政預算案中提出進一步減辣甚至全面撤辣。

現時美國已宣布加息期告終，若明年首季再有減辣措施出台，二手樓價將於上半年見底回升。成交量方面，一手發展商為求銷量，仍會以筍價推盤，訂價相當克制，貨尾盤亦會推出各項優惠吸客，刺激銷情，料2024年一手成交量可達1.5萬宗。二手方面，受惠息口因素及剛性需求持續高企下，部份買家或會於樓價低位偷步入市，料二手成交可達4萬宗。

陳永傑指，明年農曆新年前後是樓市傳統旺季，加上利好消息刺激下，預期樓市第一季即迎來成交量「小陽春」，相信早前累積的購買力及猶豫不決的準買家會加快落實置業決定。政府早前亦宣布重啟投資移民計劃，並快將公布細節，投資移民人士來港後有居住需要，相信計劃可為樓市注入新資金及入市動力。受惠內地專才持續湧入，加上今年通關後不少內地、海外學生及外派員工開始回流本港，住屋需求殷切下，租賃市場持續活躍。

針對2023年樓市，裁陳永傑認爲，2023年樓市起局不錯，受惠政府放寬所有防疫措施及通關，社會及經濟邁步復常，樓價亦隨之攀升，惟今年美國聯儲局8次議息當中，加息4次，息口上揚增加供樓人士負擔，影響買家入市意欲，加上於新盤減價戰下，二手交投受壓，整年錄約5%跌幅，樓價下行期間，買家觀望氣氛濃厚，入市意欲低，即使政府於10月底施政報告中減辣亦對整體樓市沒起太大刺激作用，下半年股市明顯回調，令樓市亦欠缺起色。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2023年樓市下行，買賣下跌。2023年首11個月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄54271宗，預測全年5.8萬宗，或創1991年有紀錄以來的33年歷史新低。值得留意是，今年細價上車盤登記量卻增加。2023年價值500萬元或以下的二手私人住宅買賣是唯一錄得升幅的價格類別。宗數比例由2022年的27.0%上升至今年首11個月的35.2%。而二手資助房屋買賣(包括自由市場及第二市場)，首11個月錄6487宗，預測全年約6800宗，將按年升約25%。

租金方面，2023年11月中原城市租金指數CRI最新報117.40點，創近4年新高。受惠用家需求及專才流入，帶動租金持續向上。今年首11個月CRI累升8.1%，展望短期整體租金維持高企，全年升幅約8%左右。在租金升、樓價跌的情況下，CRI回報率連升7個月，10月最新報2.95%，相信年底前將升穿3厘水平，有望創2016年後(近7年)新高。CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢，兩者仍有1厘以上的差距。（JJ）

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