中原:料樓價已成功尋底 首季或反彈3至5%

<匯港通訊> 差餉物業估價署公布，去年12月樓價指數報332.5點，按月下跌約2%，連跌7個月，返回2017年4月低位。總結2022年，差估署樓價指數跌15.6%，與2021年9月高位比較更錄得16.5%的跌幅，終止連續13年的升勢。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年12月相信是樓市最差的月份，內地疫情反覆，各項負面情緒充斥，令單月錄得2%的跌幅。但踏入2023年，多項利好消息湧現，香港解除防疫措施，落實與內地通關，令股市金市皆錄得不俗升幅，樓市通常緊隨其後。

他指出，農曆新年一、二手成交明顯較去年暢旺，雖然通關未直接帶動物業市場成交量，現時9成買家為本地剛需客，大部分因怕通關後樓價被搶高而加快入市步伐。相信二手成交彈升，亦會給予發展商信心加快推盤，量升價升，小陽春已出現，料樓價已成功尋底，於首季有望反彈3至5%。若經濟復甦步伐不停，加上美國年內或將停止加息，各利好因素將有助樓價於今年內補回失地，料2023年私人住宅樓價有望上升15%。

租金方面，去年12月差估署租金指數不跌反升，按月微升0.3%，全年計租金指數錄3.7%跌幅。陳永傑指，租賃市場反映住屋的剛性需求，於疫情影響下樓價下跌，不少市民選擇轉買為租，以觀察樓價走向，靜待入市時機。現時香港已接近全面開關，相信將吸引留學生及海外僱員重返香港，對租賃市場及租金亦具一定支持。 (CC)

#樓市 #樓價