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中資地產股債大漲 據悉部分房企的發債融資將獲中債增信擔保支持

【彭博】-- 危機重重的中資地產股債周二飆漲,因有報導稱,中國監管機構在計畫幫助一些地產公司籌集新融資,這是面臨債務危機、住宅銷售下滑的中國地產行業將獲得政策支持的又一信號。

據彭博匯編的價格,碧桂園、旭輝控股以及龍湖集團的票據周二至少每1美元面值買價上漲11美分,勢創3月份以來最大漲幅。這三家地產商在香港的股票大漲逾9%,而彭博行業研究(BI)中資地產指數上漲2.4%,為三周來最大漲幅。

知情人士透露,中國監管機構已告知數家地產公司,國有的中債信用增進投資公司,將為這些開發商未來進行的部分債券融資提供全額擔保。知情人士稱,首批獲得中債增信擔保支持的示範性開發商包括龍湖地產、新城發展、旭輝控股、碧桂園和金地集團等。由於此事未公開,知情人士要求匿名。

投資者對該行業可能獲得更多幫助表示歡迎,儘管這不會是許多投資者強烈要求的大規模支持,因官員表明購房者是房地產行業維穩舉措的優先事項,而不是開發商。政府遏制槓桿而引發的流動性緊縮,導致了創紀錄的違約水平,引發了對公司償債的擔憂。

「擬議將獲得政府支持的境內債券發行無疑利好這些開發商和整體行業,表明政府繼續願意改變政策,」德意志銀行亞太區信用分析主管Owen Gallimore說,「但過去一年,我們也看到了類似的監管措施,市場將根據這些得到支持的債券發行的執行和規模來判斷。」

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知情人士稱,中債信用增進投資股份有限公司將為上述開發商此次在銀行間市場發債融資,提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。知情人士說,監管部門可能安排包括政策性銀行在內的國有投資機構在銀行間市場參與認購,以確保這些債券得到足額認購。此次示範性開發商發債募集的資金用途可較為靈活,包括可境外運用。

「政府可能意識到,相較於在房地產商違約後來處理未完成項目以維持社會穩定而言,通過幫助房地產開發商發債來支持他們,更容易、也更便宜,」彭博行業研究分析師Dan Wang表示。「其中一些優質開發商,尤其是金地集團和龍湖的人民幣債券,過去幾周一直在下跌,這表明這些開發商有可能失去進入境內債券市場渠道的風險。」

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龍湖集團表示監管機構計畫提供積極支持,詳細計畫在溝通中。碧桂園、新城發展、旭輝控股和遠洋集團未立即回覆彭博社尋求評論的請求。金地集團不予置評。彭博社致電中債增信前台的電話無人接聽。中國銀行間市場監管機構中國銀行間市場交易商協會也未立即回覆彭博社尋求評論的請求。

路透和REDD稍早報導了該債券擔保計畫。

原文標題

Chinese Builders Rally on Plans for State-Guaranteed Bond Deals

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