九龍站天璽｜5萬蚊一呎海景係點！？

內地遲遲未通關，深受內地客歡迎的九龍站屋苑，今年暫錄約100宗成交，按年下跌5成。部分有心出貨的業主，叫價態度開始回軟。今集參觀天璽的3房1套放盤，實用面積1037平方呎，業主劈價600萬元，以5500萬元放售，呎價53038元。業主同時將單位放租，月租叫價6.5萬元。扣除管理費後，租金回報率只約1.2厘，低於普遍大單位的2.1厘。

單位可望西環以至昂船洲一帶海景，開揚又有層次。為了突顯樓盤的景觀，發展商特別採用大堵玻璃幕牆，惟住戶要留意，幕牆除了會計入實用面積，構成樓價一部分。由於有一定重量，打開時也要小心。日常保養方面，若對外的玻璃有污跡，也需下吊船才能清潔。

以業主目前叫價計，單位呎價約5.3萬元，貼近近期二手成交。事實上，向不同方向的單位樓價，分野可以很大。例如部分向園景的單位，每呎樓價只約3萬元，較海景單位低約2萬元。

另外，天璽只提供47個車位，以825伙計，車位比例甚低。而且發展商所保留的少量一手車位，只留予購買4房大單位的買家認購。若需駕車，代理建議租用毗鄰屋苑，如擎天半島、漾日居等。

天璽的會所提供多項設施，包括室內外泳池、健身館等，達10萬平方呎，規模不小。不過每呎管理費高逾8元，貴絕九龍站。以今集放盤為例，每月管理費便達8000元。

更多影片