二手低價：碧湖花園移民盤跌穿5球

碧湖花園兩房移民盤，累減65萬元沽出。

新界一手盤低開，凍結各區二手市場，二手業主只有一減再減。粉嶺碧湖花園移民盤，減價後僅以485萬元售出，屋苑樓價再跌穿「5球」，料屬近一年低位。

信誠地產陳桂新表示，上述單位為5座低層E室，實用面積約400方呎，兩房間隔，5月時叫價550萬元放售。原業主移民賣樓，7月初已減價至500萬元，最終再減15萬元售出，呎價約12,125元，是次成交價低市值近10%。

珀麗灣月內買賣減半

近期二手樓價跌勢轉急。中原溫明峯指，新盤接連開售，搶走大量二手客源，馬灣珀麗灣本月買賣減少一半，只錄得5宗。成交單位包括12座低層H室，實用面積約537方呎，5月放盤叫價600萬元，放盤兩個月，累減41萬元，上車客以559萬元購入，呎價約10,410元。若與同座低層同室單位4月賣608萬元相比，約3個月跌價約8.1%。

屯門新盤開價後，鄰近二手交投幾乎停頓。該行王勤學稱，屯門區新盤以低價推售，開價當日元朗全區只錄一宗二手買賣。單位為尚悅8座中層K室，實用面積約743方呎，套三房間隔，原先叫價1,050萬元，議價後減118萬元，以932萬元成交，呎價約12,544元。

個別業主近平手「跳船」。中原梁建禮指，大埔富‧盈門1座中層D室，劈價100萬元，以1,100萬元易手，呎價約13,080元，單位約8年帳面僅升值約3.9%。

此外，藍籌屋苑再錄減價成交。該行張光耀透露，鰂魚涌太古城恆山閣中低層H室，實用面積約593方呎，劈價172萬元，剛售1,008萬元，呎價約16,998元。屋苑本月暫錄約7宗買賣。