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二手居屋買賣|買家申請「提名信」 、申請按揭

買方律師需為買家向房委會申請「提名信」,待「提名信」發出後,才可簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」。
買方律師需為買家向房委會申請「提名信」,待「提名信」發出後,才可簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」。

簽好臨時買賣合約後、辦理正式買賣合約前的一個月內,買方律師就要開始工作,為買家向房委會申請「提名信」。待「提名信」發出後,才可簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」。

為甚麼要有「提名信」呢?「提名信」的作用,就是代表賣家提名買家,作為該居屋單位的「接手人」。申請「提名信」,需要具備以下文件:

  1. 買家的「購買資格證明書」(准買證)正本

  2. 買家就其申請「提名信」在律師見證下所作出的聲明書(須用指定格式)

  3. 賣家的「可供出售證明書」(准賣證)正本

  4. 臨時買賣合約副本(須用指定格式)

  5. 由律師樓發出的支票或銀行本票繳付申請費用 , 抬頭人為「香港房屋委員會 」(2022年8月時的費用為1,010元)

  6. 就申請「提名信」由律師所作出的承諾書

由申請到收取「提名信」,需時最少 5 個工作天。如前所述,買賣雙方必須有提名信,才可簽訂正式買賣合約及轉讓契據。因此買賣雙方在訂定簽署正式買賣合約的日期時,必須考慮申請提名信所需的時間。一般而言,房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。有關提名信詳情,可參考房委會「申請提名信」網頁

最好盡早申請樓按

此外,這段期間買家亦要申請銀行按揭,因為之後就要簽署正式買賣合約並同時繳付「大訂」。買家可前往銀行辦理申請樓按等事務,亦即「上會」。此外,還有「定息按揭」和「按揭儲蓄掛鈎計劃」等產品,如果買家未能選擇適合的按揭產品,也可找按揭中介協助。按揭中介會協助買家比較銀行的按揭產品,看看哪一間較適合買家,又會協助計算買家按揭成數及供樓負擔,而且一般按揭中介的服務,買家是毋須付費的。

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申請按揭時,買家一般需要遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等。信貸紀錄良好的申請人最快可在數天內獲批按揭,若果要申請按揭保險、用9成按揭、加擔保人、物業殘舊、遺失樓契或業權有問題等情況,審批時間就會較長,大多數可在一、兩個月內有結果。成功申請按揭,銀行就會通知買家獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠等等。

買家最好盡早申請按揭,讓自己有充足時間準備證明文件,也讓銀行可以及時在成交日前批出款項。

二手居屋買賣|上一步:簽訂臨約需知、何時需要補地價?

二手居屋買賣|下一步:簽訂正式買賣合約、交「大訂」

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