雅虎香港財經 二手居屋買賣｜簽訂正式買賣合約、交「大訂」
收到提名信，便可簽訂「正式買賣合約」，進一步確認雙方交易意向。正式買賣合約由賣方律師草擬，買賣雙方必須一致同意合約內所有條款，才可動筆簽約。買家亦在這天交「大訂」，這裡就講講一般步驟及注意事項。
第一步：買家簽署及繳付大訂
買方律師向買家解釋正式買賣合約的條款，買家簽署一式兩份的合約，買家並以銀行本票或其代表律師行所簽發的支票繳付加付訂金，即「大訂」，一般大訂連同細訂是樓價的10%。 買方律師然後就將買家已簽署的正式買賣合約（一式兩份）及大訂送交賣方律師。
第二步：賣家簽署
賣方律師向賣家解釋正式買賣合約的條款，然後賣家就簽署一式兩份的合約，其中一份買賣雙方已簽署的合約會送交買方律師，賣方律師會保留另一份買賣雙方已簽署的合約。
第三步：土地註冊處登記
買方律師將在土地註冊處註冊正式買賣合約。
第四步：轉交業權契據
賣家須將所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給賣方律師，再轉交買方律師審閱。如果契據存放在現有按揭承按人（通常是銀行），賣方律師便須安排銀行發放有關契據，再轉交買方律師。
第五步：買方審閱契據
買方律師審閱所有契據，如有問題就向賣方律師發書面提問，直至買方律師及買家滿意答覆為止。如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天）提供令買方滿意的答覆，即或被視作違反簽訂協議，買家就可「踢契」，即買家有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。買家更有權根據合約條款，向賣家提出進一步法律訴訟。
第六步：成交日成交
根據正式買賣合約訂明的日子，買賣雙方於當日成交。
正式買賣合約內容
至於正式買賣合約內容又是關於什麼呢？主要有以下項目：
買賣雙方身份詳情
物業資料
樓價及支付方式
成交安排
物業的傢俬及固定物
業權狀況
產權負擔
物業風險
違約責任與補償
強制履行
物業以現狀出售
完成交易前的命令或通告
印花稅和開支帳目
律師費
買方最後視察物業及承按人檢查
第三者條款
留意正式買賣合約簽署後，便立即構成「必買必賣」條款，即除非業權出現問題，否則合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作賠償。
二手居屋買賣｜上一步：買家申請「提名信」 、申請按揭
二手居屋買賣｜下一步：成交日：簽訂轉讓契據
二手居屋買賣｜主目錄：申請手續、所需文件、成交程序全攻略
