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二手居屋買賣|「未補地價」居屋 為何平一截?

為甚麼有些居屋放盤會標示「未補地價」?為甚麼有些居屋放盤價格特別便宜?今文我們就一起拆解箇中玄機!
為甚麼有些居屋放盤會標示「未補地價」?為甚麼有些居屋放盤價格特別便宜?今文我們就一起拆解箇中玄機! (LeeYiuTung via Getty Images)

房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」,讓現居公屋住戶、綠表資格證明書持有人,以及「白居二」買家,可選購居屋、私人機構參建居屋、租者置其屋計劃單位、綠置居二手市場的單位。為甚麼有些居屋放盤會標示「未補地價」?為甚麼有些居屋放盤價格特別便宜?今文我們就一起拆解箇中玄機!

甚麼是「補地價」?

首先,大家都知道,居屋、租者置其屋、綠置居這類型房屋,都是政府資助的房屋,政府在出售這些單位予合資格買家時,都提供了免地價優惠,所以這類型房屋定價比私樓便宜約一半。這類型房屋的業主,如果想出售單位,除了要滿足一定的條件外,也可選擇是否向政府退還當初所享受的樓價折扣,而進入不同的二手居屋市場。

二手居屋市場,可以分為「綠表市場」及「自由市場」兩種:

  • 綠表市場:所發售的居屋未補地價,無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制,只能售予綠表持有人及「白居二」買家,因此又稱為「綠表市場」

  • 自由市場:所發售的居屋已補地價,在法律上跟一般私人住宅沒有分別,除了可轉讓任何人士外,也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款

買賣未補地價居屋

以下兩類合資格人士,可申請在居二市場購買居屋單位:

  • 綠表資格人士:如公屋租戶、成功申請「公務員公共房屋配額計劃」的初級公務員等

  • 白表資格人士:符合白表入息與資產限額的香港永久居民(亦作「白居二」)

延伸閱讀:白居二攪珠結果出爐 上車程序一覽

至於「已補地價」的居屋買賣,是與自由市場出售單位無分別,業主可按單位的樓齡查看補地價的條件及限制,再申請補地價後在公開市場買賣。詳情可參閱下文。

延伸閱讀:賣樓程序|由放盤到成交 一步一步話您知

二手居屋買賣|下一步:申請「准買證」與「准賣證」

二手居屋買賣|主目錄:申請手續、所需文件、成交程序全攻略