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二手成交|太古城三房880萬沽 原業主持貨2年半蝕350萬 單位貶值28%

Tai Koo, Hong Kong 11 November 2021: Hong Kong city
Tai Koo, Hong Kong 11 November 2021: Hong Kong city

二手交投略為增加,剛周末十大屋苑成交量都重返雙位數字,兩大代理行都錄得10宗成交,分別按周增加1.5倍及66%。十大屋苑之首的太古城錄得一宗蝕讓個案,一個三房低層單位以880萬元成交,低市價5%,原業主持貨僅2年半都要蝕350萬元,單位貶值28%。

中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,太古城本周末錄1宗成交,華山閣低層F室,實用面積685平方呎,3房間隔,業主最初叫價1,020萬元,累減140萬元,以880萬元沽出,較市價低約5%,實用呎價僅12,847元。原業主於2021年12月以1,230萬元購入單位,持貨約兩年半,賬面蝕350萬元,單位期內貶值28%。他指,新盤持續採低價推售策略,屋苑筍盤亦已被消化,本月交投減慢,暫錄17宗成交,平均實用呎價約14,200元。

十大屋苑交投重上雙位數水平,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤持續低開搶客,本月二手交投氣氛回落,中原城市領先指數CCL已連跌4周,業主見二手靜局,陸續讓步減價,重新吸引買家入市,帶動交投反彈,料樓價繼續整固。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤市場持續活躍,多個新盤亦部署推售應市,而剛過去週末Park Seasons亦進行次輪推售,一手新盤搶佔市場焦點,惟二手市場筍盤仍見一定承接力。由於市場憧憬息口已見頂及年內將回落,加上新盤市場亦引發購買力釋放,故即使上週股市表現偏軟,但無礙物業市場的剛性需求,料次季整體一二手住宅市場表現將穩中向好。

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