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二手樓爆連環劈價潮

東方日報
海典灣有單位六月時以820萬元放售,最終減至730萬元易手,較銀行估價低約5%。

社會氣氛持續不穩,多個地區二手樓市淡靜,陸續出現劈價及低價成交個案。馬鞍山海典灣5座兩房單位,一日劈價40萬元,更較六月開價累降90萬元,以730萬元沽出,低過銀行估價約5%。而元朗及屯門有住宅做價已下跌約3至10%。有地產代理預期,本月整體二手成交量會創今年初後最少。

世紀21奇豐莊瑞生表示,馬鞍山二手市場近數日只錄4至6宗買賣,交投明顯放緩,業主普遍加大議價幅度。上述海典灣單位,實用面積484方呎,六月時以820萬元開盤,受近期市況影響,本月初已降價至770萬元,直至累減逾一成轉售,呎價約15,083元。

新港城買家洽購後縮沙

他稱,「該單位在星期六有客洽購,以為傾到750萬元便可以成交,點知要再減多20萬元才賣得出。」據了解,有大型銀行對單位估值近770萬元。

莊氏續指,「其實近日就算業主肯減價,都未必有客買,好多客都要睇定啲。」區內新港城J座中層單位,開價660萬元,早前有買家出價洽購,近日業主表示願意降價至635萬元,但買方卻指要觀望後市,暫緩入市。

至於新界西北二手屋苑,成交價有向下趨勢。中原蕭頌崴透露,元朗區有客睇樓,但只買平價貨。PARK YOHO Venezia第2B座中層A室三房戶,原先以市價830萬元放售,最近氣氛轉弱,原業主減價,先後到多區睇樓的外區換樓客,終以803萬元承接單位,以實用面積641方呎計,呎價僅12,527元,低市價約3%。

而樓價一向「硬淨」的屯門已補價自由市場居屋,近日都跌價。祥益黃慶德指出,富健花園8座高層兩房單位,實用面積431方呎,五月已放盤,累劈98萬元,以482萬元沽,較三個月前高位平10%,呎價11,183元。

淘大賣「得寶價」500萬沽

此外,東九龍牛頭角細價屋苑淘大花園,更出現賣「得寶價」情形。香港置業譚征指出,單位為P座中低層實用面積285方呎單位,以530萬元放售,減價至500萬元沽,低市價約4%,呎價約17,544元。據了解,同區售價一向較低的得實花園,近日實用面積282方呎單位,售價都達五球。

個別地區昨日未錄任何二手成交,當中出現大規模遊行的將軍澳,區內代理表示,「根本無人會出街,又點會有人睇樓,自己心情就如放假一樣」。

本月成交或少過三千宗

事實上,該區部分地產代理行街舖已提早關門,員工亦調至商場內分行工作,而截至昨日傍晚為止,全區未聞買賣。該區在過去周六只錄1至2宗交投,其中都會駅2座高層海景戶,減價90萬元,以890萬元售。

二手樓市走勢向下,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,受利淡因素影響,近日業主叫價回軟,普遍有3%或以上議幅,但買家還價卻低5至10%,雙方因而拉鋸。他又估計,本月二手成交量會跌至3,000宗以下。

過去兩日各區二手市況