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二手見紅 單日6宗

得寶花園有約81個放盤,入場費378萬元。
得寶花園有約81個放盤,入場費378萬元。

樓價不斷走下坡,近年買入的私人住宅單位不少都錄得虧損,市場昨單日出現至少6宗帳面貶值個案。市區上車盤牛頭角得寶花園業主持貨逾3年鬆綁,以416萬元沽貨,帳面損失約64萬元,而屯門半新盤弦海銀主盤售出,逾4年貶值接近「一球」。

近月市場業主盤轉手持續「見紅」,利嘉閣莊雅琁稱,上述得寶花園D座中層3室,實用面積約282方呎,一房間隔,原開價440萬元,議價後減價24萬元成交,呎價約14,752元。據悉,原業主於2020年5月以約480萬元入市,現轉售帳面虧損約13.3%。

逸瓏海滙低市價5%沽

市區單幢樓長沙灣一號‧西九龍也有同類情況,美聯李健暐表示,項目2座低層B室,實用面積約521方呎,兩房間隔,成交價778萬元,呎價約14,933元。據了解,原業主持貨近5年,是次轉手帳面損失約17萬元。

抗跌力相對較弱的新界盤亦出現多宗貶值個案,世紀21奇豐廖振雄指出,西貢逸瓏海滙2座高層B室兩房戶,實用面積約592方呎,望山景,以855萬元沽出,呎價約14,443元,低市價約5%。原業主於2018年9月以907萬元購入上址,持貨近5年帳面損失52萬元,跌幅約5.7%。

美聯蔡沚錡表示,元朗錦田北PARK YOHO Napoli第25B座中層C室,實用面積約483方呎,兩房享內園泳池景,累減31.2萬元,獲區內客以748.8萬元承接,呎價約15,503元,較2018年10月購入價低約19.39萬元。

上源兩房5年跌價8%

利嘉閣黃錦鵬表示,屯門上源3B座低層A室兩房單位,實用面積約446方呎,以500萬元售出,成交呎價約11,211元。原業主持貨不足5年帳面虧蝕約43.4萬元,跌價約8%。

市況欠佳,銀主也要減價出貨,美聯梁浩文指出,同區弦海低層S室,實用面積約348方呎,叫價約430萬元,最後減價32萬元,以398萬元售出,呎價約11,437元。據了解,上址2019年4月購入價約497.6萬元,至今逾4年貶值約99.6萬元,幅度約兩成。

二手住宅市場貶值個案
二手住宅市場貶值個案