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二手首季369宗蝕讓

元朗及屯門上月成為「蟹貨」集中地。(資料圖片)
元朗及屯門上月成為「蟹貨」集中地。(資料圖片)

多個新盤以貼二手價低開,震散二手市場。今年首季共錄至少369宗帳面貶值成交,期間每月都錄過百宗同類買賣,3月並以新界西北區的屯門及元朗較受創,成為「蟹貨」集中地,兩區蝕讓成交所佔比例共近30%。當中,屯門錄得至少21宗個案,遠超其他地區。

新盤市場為近月樓市焦點,上月整體二手交投明顯放緩,不過,樓價亦由低位回升。綜合市場資料,3月帳面貶值成交宗數仍錄至少114宗,與2月全月不少於137宗相比,按月跌約16.8%,而上月該類買賣涉及的樓價蒸發金額共逾1.33億元,最高蝕讓幅度逾30%。

美孚持逾6年仍損手

事實上,3月帳面蝕讓成交中,佔近八成屬於2018年或以後入市即沽貨個案,而在2020年或以後入市、持貨約3年或以內沽貨的同類成交,則僅佔約一成。

此外,屯門上月錄得的帳面低於購入價的二手轉讓,佔同期全區總成交量約10%,貶值幅度介乎約0.8至23%,私樓及居屋比例各佔約一半。該區期內亦錄至少約20宗賺幅約5%或以內,甚至平手的成交。區內代理指,願意蝕讓放盤,佔大部分為移民盤,而部分則是近3至4年購入的半新盤,因當時屬樓市高峰,以高價購入單位,故要跌價賣樓。

元朗都錄至少12宗帳面貶值轉手個案,跌價幅度約1.1至逾20%,當中,大部分屬近年買入的半新盤。有區內代理稱,近月多個一手項目推售,吸走二手客源,令3月交投量按月減少約30%,部分放盤業主擴大議幅,個別更由約2至3%,增至約6至7%。

另外,大埔也是近年新樓供應集中地,上月都錄不少於12宗的帳面跌價二手轉讓,大部分都為白石角半新盤。如海日灣洋屋以8,150萬元登記轉售,約4年帳面貶值約31.5%。傳統藍籌屋苑同期亦爆蝕讓潮,荔枝角美孚新邨錄8宗最顯著,成交價蝕幅介乎約2.2至19.8%。

美聯吳志輝稱,美孚新邨上月錄得的蝕讓成交,佔全月39宗買賣的逾兩成,其中4期百老匯街117號中層A室,實用面積約437方呎,原則一房間隔望山景,減價42萬元,以538萬元易手,呎價約12,311元。據了解,原業主於2016年11月持貨至今帳蝕12萬元。

將軍澳中心鬆綁見紅

另方面,中原伍錦基透露,將軍澳中心9座中層B室,實用面積約436方呎,上月開價800萬元放盤,減價85萬元,剛以715萬元售出,呎價約16,399元。據悉,原業主持貨滿3年辣招鬆綁出貨,帳面虧損約15萬元。

資深財經專家林一鳴認為,新盤低開通常只局限於首張價單,主要是用來測試市場水溫,若銷售成績理想,第二批單位就會加價,價格亦會逐漸推高。相反,近期新盤銷售都錄大額超購,惟最終可以購入單位的買家佔比不多,其後更會回流二手市場,帶動整體樓市氣氛。

3月部分地區二手住宅蝕讓買賣
3月部分地區二手住宅蝕讓買賣