交銀國際：加息將給房價帶來壓力 一手市場將繼續吸引購買力

<匯港通訊> 交銀國際發表研究報告表示，新批按揭利率上限上調25個基點。中銀香港(02388)及恆生銀行(00011)兩大本地住宅按揭業者宣布提高按揭利率上限，將新批基於HIBOR的按揭（簡稱H按）利率上限從P-2.5%調高25個基點至P-2.25%（當前最優惠利率：5%），新的有效按揭利率上限為2.75%。假設按揭期限為30年，估計按揭還款負擔將增加3.2%。

報告指，由於大多數 H 按計劃的貸款利率已超過封頂上限，預計本地銀行將跟隨即將召開的聯邦公開市場委員會會議對聯邦基金利率的決定，上調最優惠利率以緩解資金成本壓力。最優惠利率為基礎的按揭（簡稱 P 按）利率低於 H 按。大多數銀行目前的 P 按有效利率僅為約 2.5%，比 H 按低約 25 個基點，該行相信更多的新按揭貸款申請人將轉向 P 按。

報告指，認為加息已經是如箭在弦，將給房價帶來壓力，加上銀行對一手市場的偏好，影響對二手市場更大。如重新開放邊境，認為將是緩解價格下行壓力的關鍵，並預計一手市場將繼續吸引
購買力，看好可售資源充足且去化率高的新鴻基地產(00016)。