雅虎香港財經 今年黃金周「成色」幾何？中國慘淡的樓市即將迎來重大考驗
【彭博】-- 中國近期出台了各種支持政策來遏制房地產市場滑坡，開發商現在指望即將到來的黃金周長假刺激住宅銷售復甦，它意味著，政策效果面臨的首次關鍵考驗即將到來。
中秋連著國慶，從周五開始的八天假期是該行業「金九銀十」旺季的重中之重。鑒於房地產市場放緩給中國經濟復甦造成壓力，而且再融資無門的開發商依靠賣房回籠現金來償還債務，今年黃金周樓市表現的份量，比以往任何時候都要大。
鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，今年樓市非常低迷，因此對大多數開發商來說，這兩個月加快成交將尤為關鍵，否則它們將需為在年底前促進銷售付出更大代價。鏡鑒諮詢為房地產公司提供服務。
他補充說，如果到10月銷售形勢還不夠好，地方政府將出台更多刺激措施。
8月底按揭貸款限制放鬆，在大城市引發了一波買盤，但這股勢頭已經減弱。這讓人們猜測，決策者將需要採取更多措施來重振市場信心 —— 對樓盤爛尾、房價下跌、失業率高企、收入下降的擔憂，已經重挫了信心。
彭博行業研究中資地產商股票指數周一創出年內最大跌幅，因中國恆大表示要重新考慮債務重組計畫，令這一負債最多的中國房企清盤風險上升。另一家前房地產巨頭碧桂園也在努力避免違約。
一些開發商已經採取積極行動，以吸引購房者。
廣東一家開發商正在向其深圳Royal Skyrim樓盤的買家提供優惠，鼓勵他們再行購買省內其他城市的房子。據中介稱，他們可以在東莞一個樓盤享受首付低至20%的政策。
本月早些時候，來自哈爾濱的13家開發商前往南京推銷21個項目，希望喜歡旅遊的買家考慮買來度假。
地方政府也在提供幫助。根據官方公告，安徽省中部一個城市的政府發放了5,000張購房消費券。
為了抓住這個銷售窗口，地方政府最近幾周爭先恐後地刺激住房需求。一些地方已經放鬆了限購政策。
上周，廣州多區就放鬆了針對非該市戶籍居民的限購政策，這是一線城市採取的最重大行動之一。北京和上海仍然限制外地戶籍購房，並限制每個家庭持有房產的數量。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，一線城市會否進一步放鬆調控，取決於它們房地產市場的復甦力度，廣州的行動表明，這不再是「不可能之事」了。
原文標題China’s Ailing Property Market Faces Key Test Over Golden Week
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