仲量聯行:近兩月新盤開價平均低同區二手1成 料低市價策略持續

<匯港通訊> 仲量聯行發表《香港住宅銷售市場綜述》，當中指出受到加息因素影響，今年8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。按揭利率持續上調，預料將為本地住宅市場帶來進一步壓力。

仲量聯行研究部資料顯示，過去兩個月推售的5個新盤，首批單位的開售價較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示，8月中匯豐銀行宣布將香港同業拆息掛勾按揭(H按)貸款封頂息率上調0.25厘，為聯儲局開始加息以來，匯豐首次調高按揭利率。按揭息率預期將持續上升，影響潛在買家的置業意欲。

隨著香港同業拆息自今年初起窄幅上調，H按計劃的按揭貸款息率已上調，按揭利率上調為住宅市場蒙上陰影。根據土地註冊處數據，今年第二季二手住宅市場的總成交金額按年跌37.2%，為2019年以來的最大跌幅。

投資氣氛亦見疲弱，根據稅務局統計數據，第二季收取的買家印花稅總額為4.1億元，為自開徵此稅項以來的最低季度收入。此外，同期從價印花稅收入錄13.3億元，繼首季錄得新低以來，錄得第二低的季度水平。印花稅收入於低位徘徊，反映投資者及自住業主入市意欲低迷。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，由於預期利息將於未來數季繼續上升，相信部署開售的新盤將會採取低於市價開售的銷售策略，以吸引買家。 (CC)

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